Дело № 2-310/2025

10RS0018-01-2025-000327-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

11 ноября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Суоярвского района Республики Карелия в интересах Г.И.В. к муниципальному унитарному предприятию «Суоярвская компания по управлению муниципальным имуществом» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор Суоярвского района Республики Карелия обратился с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» (далее также – Общество, ООО «СКС») по тем основаниям, что по результатам проведенной по обращению Г.И.А. проверки установлено ненадлежащее содержание Обществом как управляющей организацией общего имущества многоквартирного ..., который на основании заключения межведомственной комиссии № от хх.хх.хх г. признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения определен до хх.хх.хх г.. Квартира № в указанном МКД находится в общей долевой собственности Г.К.И. и Г.М.С., совместно с которыми в жилом помещении проживают их члены семьи – Г.И.В., несовершеннолетняя Г.Е.И. О ненадлежащем содержании общедомового имущества свидетельствуют: дефекты в гидроизоляции чердачного помещения, в связи с чем жилое помещение истца и его семьи на систематической основе затапливает водой; стропильная нога в конструкции кровли вышеуказанного МКД в районе ... помещения № имеет разрушения на участке 1 метр, гнилостные повреждения (отсутствие части ноги); кровля в районе указанной стропильной ноги имеет сквозные отверстия до 30 см.; шифер в трещинах, множественных сколах, также имеется сползание листов шифера. Согласно справке специалиста государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 27.06.2025 несвоевременное выполнение мероприятий по ремонту МКД не обеспечивает безопасного нахождения граждан в районе указанного дома ввиду высокого риска обрушения фасада дома, падения листов шифера с кровли, а также не обеспечивает безопасное проживание граждан, в связи с высоким риском обрушения конструктивных элементов кровли. В ходе проверки установлено, что фактическое состояние признанного аварийным МКД над жилым помещением семьи Г. представляет опасность для жизни и здоровья жильцов дома, жителей города, а также неопределенного круга лиц, создает предпосылки для травматизма среди несовершеннолетних, которые могут посещать территорию данного здания. Фактически ООО «СКС» управление многоквартирным домом не осуществляет, содержание общего имущества надлежащим образом не обеспечивает, в том числе не производит работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № (далее - Минимальный перечень), а плата за данные услуги по управлению и содержанию взымается. С учетом изложенного, просит обязать ООО «СКС» произвести ремонтные работы текущего характера по устранению протечек, гидроизоляции, укреплению крыши, а также по фасаду, в том числе с выполнением охранно-предупредительных мероприятий (установка ограждений, сеток) в целях обеспечения безопасности граждан над помещениями №№ ... в срок до хх.хх.хх г..

В ходе рассмотрения дела с согласия стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «СКС» надлежащим - муниципальным унитарным предприятием «Суоярвская компания по управлению муниципальным имуществом» (далее также – МУП «Суоярвская КУМИ»), процессуальное положение ООО «СКС» изменено на третье лицо; также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Г.М.С., Г.К.И.Г.Е.И., администрация Суоярвского муниципального округа, Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, Государственный комитет Республики Карелия по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения,, Д.А.А., Ф,Е.А., П.Е.Е.П.В.И., Ф.А.Е., Х.А.Б., С,Л.В., Ф.С.А., Р.О.Г., Ч,О.В,, Б.Т.Р., Ф,А.А., Б.Р.К.Б.О.А., Б.Е.Р., Г.А.А.,А, С.Р.Е.,, Г.А.А., Г.Е.А.Г.Е.М.\, В.А.Е., С.А.Е.,, С,Н.В., С.В.Е., Г.В.С., Б.Е.А., Б.Н.В., Б.Л.А., Б.Д.С., К.Г.В., С.И.А., Т.О.В,, Р.Е.Ю., Т.И.Р., Т.В.А., М.О.К., В.В.П., Б.С.С,, Б.С,Г., Б.С.С,, Б.И.С,, Б.З.С., З.А,В,, З,Д,Ф,, З,Г,Д,, С.В.Д., С.С.П., С.И.В., С.П.В., Д.А.А., Л.Л.А., А.Н.В., З.Г.И., Д.Р.Я,, ООО «Золотой Фазан», В.И.А,, К.А.А,, Н.Н.В,, В,О.В,, П.Г.В,, У,Ю.В., Д.А.А.

В судебное заседание истец Г.И.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В судебном заседании помощник прокурора Горбушина П.А., действующая в интересах истца Г.И.В., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что в ходе проведенного хх.хх.хх г. осмотра установлено, что ответчиком проведен комплекс ремонтных работ текущего характера по укреплению крыши, а также фасада, в том числе с выполнением охранно-предупредительных мероприятий (установка ограждений, сеток) над и в районе помещений №№... ... ..., что отражено в приобщенном к материалам дела акте проверки. Уточнила требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по устранению протечек, гидроизоляции над комнатами №№..., в которой проживает истец с членами семьи, и над примыкающим к комнате № помещением общего пользования (сушилкой).

Представитель ответчика МУП «Суоярвская КУМИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации юридического лица, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неполучение судебных извещений без уважительных причин свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей перед другими гражданами, юридическими лицами, государством, о злоупотреблении своими правами. Таким образом, МУП «Суоярвская КУМИ» считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая изложенное, мнение помощника прокурора, а также положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

В судебное заседание третьи лица, их представители не явились, извещены. Представитель администрации Суоярвского муниципального округа в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав помощника прокурора Горбушину П.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190 от 29.12.2004 в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из п. 7, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», проверка кровли на отсутствие протечек, незамедлительное их устранение относится к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов – это выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170), капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Пунктами 4.2.1.14, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в том числе: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Для устранения угрозы возможного обрушения элементов конструкций следует незамедлительно выполнять охранно-предупредительные мероприятия - установку ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д. (в соответствии СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения раздел 10 п. 10.14.)

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 № 7026-АС/08, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту – относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., являются: Г.К.И., Г.М.С. (доля в праве каждого по 1/2).

По сведениям миграционного пункта ОМВД России «Суоярвское» в квартире, расположенной по адресу: ..., № с хх.хх.хх г. и по настоящее время зарегистрирована Г.М.С., несовершеннолетняя Г.Е.И. и Г.И.В. сняты с регистрационного учета хх.хх.хх г., Г.К.И. – хх.хх.хх г..

Судом также установлено, что истец с членами семьи фактически проживают в указанном жилом помещении.

Многоквартирный жилой ... ... постановлением администрации муниципального образования «Суоярвский район» от 05.09.2019 № 589 на основании заключения межведомственной комиссии от 03.09.20219 признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения физических и юридических лиц определен до 31.12.2029. Жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 гг., утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия № 124-П от 22.04.2024.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами в Суоярвском муниципальном округе от 21.04.2025 МУП «Суоярвская КУМИ» является управляющей организацией, осуществляющей управление вышеуказанным МКД.

Предметом договора управления является предоставление услуг по управлению жилищным фондом, содержание и ремонт муниципального жилищного фонда по перечню, определенному в приложении к договору.

Согласно Приложению № 2 к договору управления МКД в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит, в том числе: устранение протечек кровли, частичный ремонт кровли.

27.06.2025 начальником инспекции - главным государственным инженером-инспектором Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ФИО1 составлена справка по результатам участия в осмотре многоквартирного дома № 32 по ул. Ленина в г. Суоярви Республики Карелия в рамках проводимой прокуратурой Суоярвского района Республики Карелия проверки, в которой указано, что фасад МКД имеет множественные повреждения штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки; на уровне 5 этажа под свесом кровли со стороны двора и со стороны ул. Ленина, а также с торцевой стороны части МКД (слева) имеется ослабление кирпичной кладки стены фасада с выпадением фрагментов кирпичей, отклонение от вертикали; в районе квартиры № 5 помещения № 19 стропильная нога в конструкции кровли имеет разрушение на участке 1 метр, гнилостные повреждения (отсутствие части ноги); в районе указанной строительной ноги оборудована подпорка из 4 досок; кровля в районе указанной стропильной ноги имеет сквозные отверстия до 30 см.; шифер в трещинных, множественных сколах, имеется сползание листов шифера. Невыполнение (необеспечение выполнения) мероприятий по надлежащему содержанию кровли, стропильной системы и фасада МКД в части своевременного выполнения мероприятий по ремонту, не обеспечивает безопасного нахождения граждан в районе МКД ввиду высокого риска обрушения фасада МКД, падения листов шифера с кровли, а также не обеспечивает безопасного проживания в квартире № 5 ввиду высокого риска обрушения конструктивных элементов кровли.

Согласно представленному помощником прокурора акту проверки от 08.10.2025 с приложенной к нему фототаблицей, управляющей организацией в полном объеме выполнены работы по укреплению стропильной системы кровли над жилым помещением крыши истца и охранно-предупредительные мероприятия по предотвращению обрушения кирпичной кладки стены МКД, что также подтверждается справкой начальника инспекции – главного государственного инженера-инспектора Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ФИО1 от 08.10.2025 с приложенной фототаблицей.

Учитывая частичное исполнение ответчиком в период рассмотрения дела указанных в исковых требованиях работ, что подтверждено в ходе судебного заседания помощником прокурора, оснований для возложения на МУП «Суоярвская КУМИ» обязанности произвести ремонтные работы по укреплению крыши, а также по фасаду, в том числе с выполнением охранно-предупредительных мероприятий (установка ограждений, сеток) в целях обеспечения безопасности граждан над помещениями ..., суд не усматривает.

Вместе с тем, проанализировав положения вышеизложенных норм права, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести ремонтные работы текущего характера по устранению протечек, гидроизоляции над комнатами ... помещением общего пользования (сушилкой) ....

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд полагает необходимым обязать ответчика совершить известные действия в течение 30 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235-237, 206 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Суоярвская компания по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>) обязанность произвести ремонтные работы текущего характера по устранению протечек, гидроизоляции над комнатами ... над примыкающим к комнате № помещением общего пользования (сушилкой) ... в течение 30 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Суоярвская компания по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.

Суоярвский районный суд

Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000327-95

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru