Решение по делу № 2-1948/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-1948/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000788-90

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просит:

Прекратить право собственности ФИО1, а также его наследников ФИО4 и ФИО5 на

- жилой дом общей площадью 30.7 кв.м., инвентарный №;

земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом общей площадью 30.7 кв.м., инвентарный №;

Свои требования мотивирует тем, что истица купила у наследников ФИО1 - его детей ФИО4 и ФИО5, по расписке за 6 500 рублей жилой дом площадью 30.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 умер примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах в г.Рыбинске по адресу: <адрес>

Наследники передали ей все подлинные правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи от 23.10.1975 г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, зарегистрированный 23.10.1975 г. секретарем Покровского сельсовета, зарегистрирован в реестре за №, технический паспорт на жилой дом от 19.11.2003 г., справку Главы Покровской администрации от 11.11.2003 г. о принадлежности жилого дома ФИО1

Также наследники передали Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 20.07.1993 г., подтверждающее право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, на основании решения администрации Покровского с\совета № от 15.07.1992 г.

С момента передачи спорных объектов недвижимости связь с детьми ФИО1 прервалась, их место жительства и регистрации истице в настоящее время не известны.

С момента покупки жилого дома в марте 2005 г. истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется как приобретенным жилым домом, так и земельным участком под ним. Уже 20 лет дом содержит в технически пригодном для пользования состоянии, неоднократно делался ремонт печи, частичная замена кровли на крыше, косметический ремонт внутри дома, выкопан колодец с железобетонными кольцами, земельный участок полностью обработан, имеются многолетние насаждения. Ответчики ни домом, ни земельным участком с того времени не интересуются, тем самым проявляют свой отказ от прав на спорное недвижимое имущество.

Жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не стоит. Рыночная стоимость жилого дома составляет 80 000 руб. в соответствии с выпиской из Отчета об оценке № от 12.02.2025 г.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с 27.09.2004 г., кадастровый №, декларированная площадь 1100 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Рыночная стоимость земельного участка составляет 200 000 руб. в соответствии с выпиской из Отчета об оценке № от 12.02.2025 г.

Обоим спорным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес> на основании постановлений № и № от 17.02.2025 г. Администрации Покровского СП.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направил своего представителя по ордеру ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства по известному месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, а также и на имущество, принадлежащее кому-либо на праве собственности.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 23.10.1975 г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, зарегистрированный 23.10.1975 г. секретарем Покровского сельсовета, зарегистрирован в реестре за №, ФИО1 приобрел домовладение в д. Дружба Покровского сельского совета.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 20.07.1993 г., ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> на основании решения администрации Покровского с\совета № от 15.07.1992 г.

Наследниками ФИО8, его детьми ФИО4 и ФИО5 07.03.2005 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору истицей уплачены денежные средства в сумме 6500,00 рублей, что подтверждается распиской от 07.03.2005.

При заключении договора ФИО4 и ФИО5 передали ФИО3 подлинные правоустанавливающие документы на дом, в том числе:

договор купли-продажи от 23.10.1975 г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, зарегистрированный 23.10.1975 г. секретарем Покровского сельсовета, зарегистрирован в реестре за №,

технический паспорт на жилой дом от 19.11.2003 г.,

справку Главы Покровской администрации от 11.11.2003 г. о принадлежности жилого дома ФИО1,

а также Свидетельство о праве собственности на землю № от 20.07.1993 г., подтверждающее право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1100 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, на основании решения администрации Покровского с\совета № от 15.07.1992 г.

С 2005 года истица владеет указанным имуществом.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истица более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Лица, которые могли бы претендовать на жилой дом и земельный участок, судом не установлены. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период давностного владения им спорным имуществом.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также его наследников ФИО4, <данные изъяты>, и ФИО5, <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 30.7 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на:

жилой дом общей площадью 30.7 кв.м., инвентарный №,

земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.С. Ломановская.