16RS0036-01-2021-007597-09
дело № 2-64/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре Латышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТНГ-Групп» к ФИО3 ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ООО «ТНГ-Групп» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>. Ответчиком неоднократно допускались значительные просрочки оплаты платежей. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «ТНГ-Групп» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.
Просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес> признать за ООО «ТНГ-Групп» право собственности на указанную квартиру и взыскать в счет возврата госпошлины 6000 руб.
Представитель ООО «ТНГ-Групп» в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, извещен.
Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра на судебное заседание не явился.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 данной статьи).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТНГ-Групп» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес> «Б», <адрес>.
Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «ТНГ-Групп» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично. Постановлено: расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 18.09.2015г., заключенный между ООО «ТНГ-Групп» и ФИО2.
Обязать ФИО2 возвратить ООО «ТНГ-Групп» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 18.09.2015г. квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТНГ-Групп» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532238 (пятисот тридцати двух тысяч двухсот тридцати восьми) руб. 74 коп.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «ТНГ-Групп» проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющими 1739407 руб. 70 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 28.07.2020г. по день вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска отказать.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТНГ-Групп» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для осуществления перехода права собственности на спорную квартиру, истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в котором указано, что для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить заявление ФИО1 на переход права собственности и акт приема-передачи между ООО «ТНГ-Групп» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо для исполнения данного решения суда, ответчик данное требование оставил без ответа.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления своих прав собственника ООО «ТНГ-Групп».
При таких данных требования ООО «ТНГ-Групп» являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО7 на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес> «Б», <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать за ООО «ТНГ-Групп» право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес> «Б», <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023г