Решение по делу № 2-140/2025 от 24.03.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии из с регистрационного учета.

Дело (УИД) № 58RS0025-01-2025-000126-97

Производство №2-140/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 24 марта 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии из с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (бывшая ФИО8) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии из с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2019 она является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с заключением брака 25 июня 2022 года она сменила фамилию «ФИО8» на «Богданову». Согласно данным адресной справки №580-00310И250000014 от 21.01.2025 в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в принадлежащем ей жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства бывший собственник и члены его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с отчуждением указанного жилого помещения по договору купли-продажи от 30.01.2019 право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось. После перехода к истцу права собственности ответчики в спорном жилом помещении не проживают и не намерены проживать, в 2017 году выехали на постоянное место жительства в другую страну, общее хозяйство с истцом, как собственником квартиры, не вели и не ведут, в расходах по оплате ЖКУ и иных расходах, связанных с данным жилым помещением, не участвовали и не участвуют, утратив, таким образом, право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ответчики сохранили регистрацию в квартире, которая носит формальный характер и нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (в том числе тем, что при продаже жилого помещения у потенциальных покупателей возникнут вопросы относительно зарегистрированных в жилом помещении лиц, что может послужить препятствием к заключению сделки). До обращения в суд истцом было направлено в адрес ответчиков требование (претензия) от 24.01.2025 о снятии с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес> срок до 30.01.2025. Требование не было добровольно удовлетворено, при этом ответчики в своих ответах сослались на невозможность самостоятельно сняться с регистрационного учета ввиду их нахождения за пределами РФ и указали на необходимость обращения с указанным требованием в суд, подтвердив обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у них права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.209, 235, 288 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, истец просила признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности с указанием на то, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела с участием представителя ФИО9

Представитель истца ФИО4 – ФИО9, действующий на основании доверенности 77 АД 9266491 от 10.02.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по месту их регистрации, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Кроме того, ответчики, как и другие участвующие по делу лица, извещались о времени и месте судебного разбирательства публично путём заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Нижнеломовского районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, суд считает доставленными отправленные судом в адрес ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебные извещения о рассмотрении настоящего дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский», в отсутствие возражений истца в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО9, показаний свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи б/н от 30.01.2019, ФИО8 (ныне ФИО4) Е.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи от 30.01.2019, сведения из ЕГРН) (л.д.10-13, 55-56).

25 июня 2022 года ФИО1 и ФИО10 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Богданова» (свидетельство о заключении брака №, выданное Дворцом бракосочетания в Коломенском Управлении ЗАГС Москвы 25.06.2022) (л.д.14).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведённых норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает своё постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственниками жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьёй 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закреплённые статьёй 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 с 05.09.2017 зарегистрированы по адресу: <адрес> (адресная справка отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нижнеломовский» от 21.01.2025) (л.д.15).

Согласно договору купли-продажи от 30.01.2019, ответчик ФИО5 являлся бывшим собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО5, ФИО7 - членами его семьи, которые после регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с регистрационного учета не снялись.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 (мать истца) пояснила суду, что ответчик ФИО5 является её бывшим мужем, ФИО7 – их общий сын, ФИО6 – сын ФИО5 Ответчики ФИО5 и ФИО7 в 2018 году выехали на постоянное место жительства в другую страну, ответчик ФИО6 выехал ранее. С этого времени ответчики в квартире не проживают, их вещей там нет, членами семьи ФИО4 они не являются. Её дочь (ФИО4) проживает со своей семьёй по другому адресу. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает она (свидетель) денежными средствами ФИО4, ответчики участия в оплате не принимают.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она с 1996 года проживает в подъезде того же дома, где находится спорная квартира. Около 5 лет назад ей стало известно, что квартира № принадлежит истцу, все вопросы, касающиеся квартиры решались с ФИО4 Ответчики в квартире не проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО6 не являются членами семьи истца – собственника жилого помещения, каких-либо прав на жилое помещение не имеют, соглашения о порядке и условиях их проживания в квартире не заключалось, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиками на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не имеется, регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Сохранение за ФИО5, ФИО7, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением приведёт к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению его возможности осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника, что недопустимо.

Оснований полагать, что имущественное положение ответчиков не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением, у суда не имеется, в материалы дела такие сведения ответчиками не представлены.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, не имеют права пользования спорным жилым помещением, закреплённого за членами семьи собственника жилого помещения ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением, наличие регистрации ответчика в данном помещении нарушает права собственности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, между истцом и ответчиками отсутствуют семейные отношения, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство между ними не ведётся, соглашения о порядке пользования ими жилым помещением с собственником не имеется, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, каких-либо доказательств тому, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением суду представлено не было, а также подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определённый срок и возложения обязанности по обеспечению иным жилым помещением, ответчиками не представлено, собранные по делу доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Кроме того, факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска о признании утратившими право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО7 спорным жилым помещением.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, требование о снятии с регистрационного учёта самостоятельно заявлено быть не может. Оно является производным от требования о выселении или признании утратившим (прекратившим) либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО4 при подаче иска, согласно чеку по операции от 04 февраля 2025, оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей, по 1000 (одной тысяче) рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, что они вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сухова

Мотивированное заочное решение принято 07.04.2025

Судья Т.А. Сухова