№ 2-2948/2022
УИД 39RS0002-01-2022-001436-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда
В составе:
Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
При секретаре Белозерцевой Д.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Холм Весны 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ним и ООО Холм Весны 1» был заключен договор № участи в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального-, культурно-бытового и спортивно- оздоровительного назначения по адресу: < адрес >, в соответствии с которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему квартиру с условным номером по проекту №, расположенную на 12 этаже. Цена договора составила 2354000 рублей. В соответствии с п.2.4 договора плановый срок окончания строительства дома – < Дата >. Фактически ответчик передал квартиру < Дата >. Период просрочки составил с < Дата > по < Дата > (335 дней). Размер неустойки за данный период времени составил 394295 рублей. В связи с нарушением срока передачи объекта просил взыскать неустойку за период с < Дата > по < Дата > в размере 394 295 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., почтовые расходы 93.50 руб., расходы по оформлению доверенности 1600 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что ставка ЦБ РФ для расчета неустойки должна применяться по состоянию на < Дата >.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до < Дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Судом установлено, что < Дата > между ООО «Холм Весны 1» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: < адрес >.
Пунктом 2.4 договора предусмотрен плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2020.
Стоимость объекта долевого строительства установлена в размере 2354000 рублей.
< Дата > между ООО «Холи Весны 1» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры.
По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.
Исходя из цены договора, количества дней просрочки - с < Дата > по < Дата > (355 дня), ставки рефинансирования Центрального банка РФ 4.25% (по состоянию на 01.10.2020), размер неустойки за данный период времени составляет 223433.83 руб. ( 354000 руб.х4.25%:300х335х2).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Со стороны ответчика не заявлялось ходатайств о снижении размера неустойки.
Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя услуги.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Холм Весны 1» компенсацию такого вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа составляет 116716.90 рублей (223433.83+10000) :50%).
Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным снизить размер штрафа по ст.333 ГК РФ и взыскать штраф в размере 30000 рублей.
На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по оформления нотариальной доверенности в размере 1000 рублей и почтовые расходы 93.50 руб.
Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5434.34 руб. рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ХОЛМ Весны 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 223433.83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению доверенности 1000 рублей, почтовые расходы 93.50 руб., всего 279527 (двести семьдесят девять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 33 копейки.
Взыскать с ООО «Холм Весны 1» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5434.34 руб.
Исполнение решения отсрочить до 31 декабря 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.
СУДЬЯ