Дело 2-491/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре Лапиной Т.Ф.

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании материального ущерба в размере 201 553 руб., неустойки в размере 133 024,98 руб., штрафа в размере 177 288,99 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., а также расходов на оплату оценки ущерба в размере 7 000 руб., судебных расходов в размере 45 000 руб.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Данный дом находится в ведении ООО «ГУК-Краснодар». Ввиду ненадлежащего осуществления функций ООО «ГУК-Краснодар» в течение двух лет имуществу истца был причинен значительный ущерб, а именно: затопление квартиры из-за течи в крыше дома в мае 2019 года и в начале 2021 года.

В результате данных затоплений в кухне-гостиной (помещения №№, 122 согласно техническому паспорту) на конструкциях потолка обнаружены следы грязных потеков, испорчены обои, испорчен карниз для штор (требуется произведение ремонта потолочных конструкций и переклейка обоев); в жилой комнате № (согласно техническому паспорту) намокание и отслоение краски на потолке (требуется проведение работ для устранения данных последствий), намокание матраса.

Указанное подтверждается Актами осмотра от 27.05.2019г., от 16.02.2021г. и от 25.02.2021г., составленными ООО «ГУК-Краснодар», отчетами №у/19 и №у/21 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, возникшего после затопления квартиры. Однако после проведения ООО «ГУК-Краснодар» осмотра квартиры истца и фиксации причиненного ущерба, возмещение расходов на его устранение не было произведено.

Региональный оператор обязан контролировать качество оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями; региональный оператор несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта теми подрядными организациями, которых он сам же и привлек; региональный оператор обязан возмещать убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в соответствии с гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования, изложенные в данной досудебной претензии, удовлетворены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, а именно просила суд взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 123 475,42 руб., а также судебные расходы в размере 45 000 руб. От остальной части исковых требований отказалась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просила отказать, поскольку вред, причиненный имуществу истца при осуществлении работ по капитальному ремонту крыши, причинила и обязана возместить подрядная организация ООО ПКФ «Аргалаус».

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Аргалаус» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Горжилхоз» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2019г. № «О внесении изменения в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013г. № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещении в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Данному имуществу истца был причинен ущерб затоплением квартиры из-за течи в крыше дома в мае 2019 года и в начале 2021 года.

Между НКО «Фонд капитального ремонта МКД» и ООО ПКФ «Аргалаус» заключен договор от 05.02.2019г. № Р№А180801 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Комиссия в составе МКУ «Горжилхоз», некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представитель собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также ООО ПКФ «Аргалаус» подписали акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном <адрес>.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залив жилого помещения истца произошел вследствие некачественного выполнения ООО ПКФ «Аргалаус» работ по капитальному ремонту кровли дома на основании договора от 05.02.2019г. № Р№А180801 (Д).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 168 ЖК РФ, ст. 23 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», утвержденном постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, выполняются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Краснодарского края (далее – краткосрочный план).

В рамках реализации краткосрочного плана региональным оператором с ООО ПКФ «Аргалаус» заключен договор от 05.02.2019г. № Р№А180801 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в том числе нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

На основании ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнении или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с ГК РФ.

Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, ответственность регионального оператора за причинение убытков собственнику помещения не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

В силу ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Учитывая изложенное, ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное ненадлежащее исполнение подрядчиком взятых на себя обязательств по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, вследствие чего имуществу истца был причинен имущественный ущерб, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что именно на ответчике НКО «Фонд капитального ремонта МКД» лежит обязанность по возмещению причиненного ущерба.

Наличие между НКО «Фонд капитального ремонта МКД» и ООО ПКФ «Аргалаус» заключенного договора от 05.02.2019г. № Р№А180801 (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, не является основанием для освобождения ответчика НКО «Фонд капитального ремонта МКД» от обязанности возместить ущерб истцу.

Кроме того, из договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 05.02.2019г. № Р№А180801 (Д) усматривается, что заказчик обязан осуществлять контроль и/или строительный контроль за выполнением работ по объекту (объемам, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с требованием действующего законодательства (п. 5.1.5).

Таким образом, принимая во внимание, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет именно последний, суд приходит к выводу, что ущерб, возникший в результате залития жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подлежит возмещению региональным оператором НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя третьего лица ООО ПКФ «Аргалаус» была произведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения размера ущерба и причин затопления.

Согласно судебному экспертному заключению № от 27.03.2023г., выполненному ООО «Легалайс», в результате выполненного обследования помещений квартиры, пострадавшей от залива с проведением инструментальных измерений, анализа собранной в ходе экспертизы информации и информации, содержащейся в материалах дела, установлен фактический перечень и объем нанесенного заливом ущерба.

В связи с выявленными характерными следами от залива помещений, на основании информации, предоставленной материалами дела и натурного обследования, эксперт пришел к выводу о том, что причиной залива <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, явилось некачественно выполненные работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, в результате которых происходили неоднократные поступления атмосферных осадков через покрытие кровли и перекрытия непосредственно в <адрес>.

Стоимость восстановительного ремонта жилой <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в ценах на момент проведения обследования составляет 123 475,42 руб.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра квартиры. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 123 475,42 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ФИО1, понесенные на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., подтверждены материалами дела.

Исходя из объема оказанных представителем услуг, подготовленных и составленных им письменных документов, представления интересов истца в судебных заседаниях, с учетом причин их отложения, их продолжительности, сложности дела, отношении представителя к процессуальным правам и обязанностям, суд находит требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, подлежащим удовлетворению в размере 45 000 руб.

Суд на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство о взыскании со сторон в пользу ООО «Легалайс» стоимость экспертизы в размере 57 000 руб., проведенной по делу, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с истца – 22 230 руб., с ответчика – 34 770 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного затоплением – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 123 475,42 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, а также 45 000 руб. в качестве затрат на оплату юридических услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легалайс» сумму в размере 22 230 руб. за проведение строительно-технической экспертизы.

Взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ООО «Легалайс» сумму в размере 34 770 руб. за проведение строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский