Дело № 2-5284/2022

64RS0046-01-2022-007812-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, а также с участием представителя ответчика администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов» о государственной регистрации перехода и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором с учетом представленных уточнений просит признать состоявшимся соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) другого жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>. Включить в состав наследуемого имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 объект недвижимости - однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>. Признать за ФИО2, наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности муниципального образования «<адрес>» на объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 31 декабря 2021 года между ФИО1 и администрацией МО «Город Саратов» было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Указанное соглашение заключено во исполнение распоряжения Главы администрации муниципального образования «Город Саратов» 28 декабря 2012 года № 540-р «О мероприятиях по отселению физических лиц из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>».

Как следует из п. 1 соглашения от 31 декабря 2021 года администрация Ленинского района МО «Город Саратов» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В зачёт выкупной цены изымаемого помещения, определенной п. 9 Соглашения, Администрация Ленинского района передает в собственность Собственнику, а Собственник принимает жилое помещение (однокомнатную квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, государственная регистрация Соглашения не была произведена ФИО1 по независящим от нее обстоятельствам: с января 2022 года ФИО1 находилась на лечении в связи болезнью сердца, вирусом КОВИД -19. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

Наследником после умевшей является ее сын - ФИО2

Истец фактически принял наследство в виде 624/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (кадастровый №). Указанное обстоятельство подтверждается платежными документами на содержание изымаемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №-н/64-2022-12-38 на долю в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, Проспект 50 лет Октября, <адрес>.

Администрацией МО «<адрес>» было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (кадастровый №).

Во исполнение решения между ответчиком - <адрес> МО «<адрес>» и наследодателем ФИО1 было заключено указанное соглашение.

В представленном Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отражены все существенные условия, позволяющие идентифицировать передаваемые в собственность участников Соглашения объекты недвижимости, определить их стоимость и сроки передачи помещений сторонам.

Положениями пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения; общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено: При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 31 декабря 2021 года между ФИО1 и администрацией МО «Город Саратов» было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Указанное соглашение заключено во исполнение распоряжения Главы администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению физических лиц из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Как следует из п. 1 соглашения от 31 декабря 2021 года администрация Ленинского района МО «Город Саратов» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В зачёт выкупной цены изымаемого помещения, определенной п. 9 Соглашения, администрация Ленинского района передает в собственность собственнику, а собственник принимает жилое помещение (однокомнатную квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, государственная регистрация соглашения не была произведена ФИО1 по независящим от нее обстоятельствам: с января 2022 года ФИО1 находилась на лечении в связи болезнью сердца, вирусом КОВИД -19.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

Наследником после умевшей является ее сын - ФИО3

В силу ст. 1112 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 (в ред. от 24 декабря 2020 года) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

ФИО3 фактически принял наследство в виде 624/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указанное обстоятельство подтверждается платежными документами на содержание изымаемого помещения.

Кроме того, в силу положений ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

17 мая 2022 года ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 14 сентября 2022 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 64/163-н/64-2022-12-38 на долю в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Администрацией МО «Город Саратов» было принято решение № 375 от 26 февраля 2021 года об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости – квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Во исполнение решения между администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» и ФИО1 заключено указанное соглашение.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ решение о регистрации сделки может быть вынесено (по аналогии закона) не только при уклонении стороны по сделке, но и при невозможности стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки, перехода права к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9).

В представленном соглашении от 31 декабря 2021 года отражены все существенные условия, позволяющие идентифицировать передаваемые в собственность участников Соглашения объекты недвижимости, определить их стоимость и сроки передачи помещений сторонам.

Положениями пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 г. от 25 декабря 2018 г. «О некоторых вопросах применения; общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено: При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством,

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов» о государственной регистрации перехода и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать состоявшимся соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) другого жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>.

Включить в состав наследуемого имущества после умершей 02 марта 2022 г. ФИО1 объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Саратов» на объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 624/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования на 624/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13 декабря 2022 года, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин