Решение по делу № 2-3929/2022 от 20.01.2023 | Аксайский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-566/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

Истице на основании договора купли продажи от ... принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86.3 кв.м. кадастровый ... расположенный по адресу: ..., расположенного на земельном участке, площадью 731 кв.м.

Указанная доля в праве на жилой дом принадлежала продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 1988 года.

Право собственности на земельный участок прежним собственником зарегистрировано не было. Обратившись в Ростреестр с заявлением о регистрации прав на долю в праве на земельный участок ФИО1 было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.

Истец, представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли продажи от ... принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86.3 кв.м. кадастровый ... расположенный по адресу: ..., площадью 731 кв.м.

Право собственности на земельный участок прежним собственником зарегистрировано не было. Обратившись в ростреестр с заявлением о регистрации прав на долю в праве на земельный участок, было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого я обратилась.

При этом в выписки из похозяйственной книге о наличии прав на земельный участок подтверждено, что данный земельный участок принадлежит первоначальному собственнику, о чем в похозяйственной книге Аксйского сельского совета 1955-1967 г лицевой счет №<***> дело № 97 стр 71 сделана соответствующая запись.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии ст.130 ГК РФк недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья12 ГК РФсодержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок на 1/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120192:75 общей площадью 731 кв.м, расположенный по адресу: ..., г.... Гремучий 26.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ..., выдан ... 16.03.2010г.) право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на земельный участок с КН ..., общей площадью 731 кв.м, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Судья