№ 2-3023/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в размере 67 080,86 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6 106,87 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 395,63 руб., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры № 199, расположенной по адресу: адрес, в указанный период уклонился от своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что оплата задолженности ответчиком произведена в большем размере нежели заявлено, расчет такой задолженности произведен не корректно, при том, что за заявленный период услуги истцом оказывались некачественно с нарушением требований действующего законодательства.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола № 1-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 11.09.2019, ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией данного жилого дома.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № 199 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, где управляющей организацией являлось ООО «ПИК-Комфорт».

При этом, судебный приказ от 07.02.2022 по делу № ... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 в размере 191 511,41 руб., пени в размере 1 390,55 руб., а также государственной пошлины в размере 1 127,07 руб. определением мирового судьи судебного участка № 315 адрес от 10.02.2022 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая компания ссылалась на то, что надлежащим образом обязательства по оплате ЖКУ в отношении данного жилого помещения его собственником ФИО1 исполнены не были, в результате чего за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 за последним числится соответствующая задолженность, которая составила 67 080,86 руб.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, наличие заявленной ко взысканию задолженности в размере 67 080,86 руб. подтверждается расчетом управляющей компании, из которого следует, что за расчет период начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 188 265,32 руб., произведен перерасчет в размере 21 736,144 руб., ответчиком произведена оплата начисленных услуг в сумме 99 448,32 руб.

Согласно представленному расчету потребление ФИО1 теплоэнергии за заявленный период составило 15,2588 Гкал.

Также в расчет включена такая услуга, как вывоз мусора, оказание которой не подтверждено документально.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование своей правовой позиции представлена выписка по счету № ..., открытого в адрес Банк» о перечислении ответчиком истцу денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 112 459,80 руб.

Согласно акту от 03.10.2019 в квартире ответчика введены в эксплуатацию приборы учета (счетчики) потребления холодной, горячей воды, электрической и теплоэнергии № ....

По сведениям ООО УК «ЭГО-Комфорт» от 05.08.2022 согласно снятому архиву накоплений тепловой энергии по ИПУ № ... показания на 01.09.2021 составили 6,8006 Гкал.

В материалы дела ответчиком также представлен акт от 08.08.2022 о нарушениях предоставления (акт проверки качества) коммунальных услуг, допущенных ООО «ПИК-Комфорт», по содержанию и ремонту общедомового имущества в рамках договора услуг МКД по адресу: адрес, за период с октября 2019 года по август 2021 года, подписанного собственниками многоквартирного дома, из которого следует, что жильцами данного дома зафиксированы многочисленные нарушения со стороны управляющей компанией при его обслуживании.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции адрес от 03.09.2020 на обращение ФИО1 о проведении проверки по вопросам неудовлетворительной работы управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт», выявленные собственником квартиры по адресу: адрес нарушения нашли свое подтверждение.

Из представленных ФИО1 расчетов следует, что истцом излишне начислена услуга за вывоз строительного мусора в размере 13 551,90 руб., отопление в размере 19 179,70 руб., за содержание и ремонт общедомового имущества – 25 630,80 руб., а также не учтена произведенная им оплата в размере 13 011,50 руб.

Данный расчет истцом не оспорен, документы, опровергающих доводы ответчика, не представлены.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Работы, входящие в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основанием для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт проверки оказания услуг и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с п. 15 и 16 Правил № 491.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в большем размере, нежели учтено истцом, принимая во внимание, что представленный ФИО1 расчет излишне начисленных платежей управляющей компанией не оспорен, доказательств оказания услуг надлежащего качества за спорный период не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

При таких данных, в требованиях о взыскании пени и судебных расходов также надлежит отказать, поскольку данные требования являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова