Решение по делу № 2-756/2023 от 20.09.2023 - о признании исполненным обязательства по кредитному договору.

Дело № 2-756/2023

УИД - 24RS0012-01-2023-000592-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

с участием представителя истца

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ДОМ.РФ» о признании исполненным обязательства по кредитному договору,

Установил:

ФИО3 обратилась с иском к АО «ДОМ.РФ» о защите прав потребителя, признании прекращенным обязательства по кредитному договору <***> от 16 апреля 2008 года в связи с надлежащим исполнением, признании прекращенным залога в пользу АО «ДОМ.РФ» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 16 апреля 2008 года между КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО и ФИО3 был заключен кредитный договор <***> на приобретение квартиры. Согласно договору, банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 2 000 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок до 28 февраля 2022 года, под 13,75% годовых. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно, аннуитетными платежами. По состоянию на 04 февраля 2019 года владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», агентом по сопровождению кредитного договора – АО «Банк ДОМ.РФ».

Вступившим в законную силу решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 24 января 2022 года определена задолженность ФИО3 по кредитному договору <***> от 16 апреля 2008 года по состоянию на 27 сентября 2021 года по основному долгу 103 325 рублей 21 копейка, по неустойке – 54 187 рублей 92 копейки, а всего 157 513 рублей 13 копеек. Установленная судом задолженность погашена ФИО3 в полном объеме. 01 августа 2022 года ФИО3 направила в адрес ответчика заявление с приложением подтверждающих оплату платежных документов, однако до момента обращения с иском в суд обязательство ФИО3 перед банком не погашено.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомлена о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал. Суду пояснил, что денежные средства в счет погашения обязательства уплачены ФИО3 в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых указывает на то, что по состоянию на 19 июля 2023 года задолженность ФИО3 по кредитному договору составляет 55 579 рублей 46 копеек, из которых 1 391 рубль 54 копейки – просроченная задолженность по процентам, 54 187 рублей 92 копейки – учтенная задолженность по пени за кредит. При обращении с настоящим иском истцом не был принят во внимание п. 3.2 кредитного договора, согласно которому проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Поскольку кредитный договор расторгнут не был, продолжали начисляться проценты на остаток долга. Таким образом, обязательство заемщика по кредитному договору в полном объеме не исполнено, правовых оснований для признания прекращения залога не имеется.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым иск ФИО3, удовлетворить исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 353 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 16 апреля 2008 года между КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО и ФИО3 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2000 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес> За пользование кредитом установлены проценты в размере 13,75% годовых, возврат кредита и начисленных процентов осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4 Договора).

Впоследствии права по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ».

Решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 24 января 2022 года, вступившим в законную силу 23 января 2023 года, определен размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 27 сентября 2021 года в размере 158 906 рублей 75 копеек, из которых: 103 325 рублей 21 копейка – задолженность по основному долгу, 54 187 рублей 92 копейки – пени, 1 391 рубль 54 копейки – просроченная задолженность по процентам.

Ответчик АО «ДОМ.РФ», возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что задолженность ФИО3 по состоянию на 19 июля 2023 года составляет 55 579 рублей 46 копеек, состоящая из 1 391 рубль 54 копейки – просроченная задолженность по процентам, 54 187 рублей 92 копейки – пени.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату задолженности по кредитному договору, ФИО3 представлены платежные поручения за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года на сумму 150 617 рублей.

Также представлены платежные поручения от 22 февраля 2022 года, подтверждающие оплату пени, согласно решению суда от 24 января 2022 года, в размере 54 187 рублей 92 копейки, просроченной задолженности по процентам в размере – 1 391 рубль 54 копейки.

Сведений о том, что за ФИО3 по кредитному договору <***> числится иная задолженность, суду не представлено. Довод ответчика о начислении процентов по день окончательного возврата, в соответствии с п. 3.2 кредитного договора, в связи с чем задолженность в полном объеме не погашена, документально не подтвержден, расчет задолженности не представлен.

В связи с изложенным, прихожу к выводу, что ФИО3 обязательство по возврату денежных средств по кредитному договору <***> от 16 апреля 2008 года исполнено в полном объеме. Следовательно, залог подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к АО «ДОМ.РФ» о признании исполненным обязательства по кредитному договору – удовлетворить.

Обязательство ФИО3 по кредитному договору <***> от 16 апреля 2008 года, заключенному с КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО, признать исполненным в полном объеме.

Прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья________________Мальченко А.А.