Дело № 2-662/2023

УИД48RS0023-01-2023-000738-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 11 октября 2023 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, просят сохранить жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с 53,1 кв.м. на 90,7 кв.м.; считать жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 90,7 кв.м., состоящим из: коридора площадью 5,7 кв.м., кухни- 23,1 кв.м., санузла- 8,7 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты- 21,1 кв.м., жилой комнаты- 9,7 кв.м., коридора- 5,3 кв.м.; обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 в отсутствие заявлений других правообладателей.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности (в равных долях) принадлежит <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира № по указанному адресу принадлежит ФИО3. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В <адрес> истцы произвели реконструкцию и переустройство, в результате чего произошло увеличение общей площади до 90,7 кв.м., что требует внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области собственникам спорной квартиры не выдавалось разрешений на осуществление реконструкции. На обращение в отдел градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области истцы получили отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Истцами получены заключения специалистов о том, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарным правилам.

В судебное заседание стороны, их представители, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, от истца ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира № площадью 53,3 кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. Многоквартирный (двухквартирный) дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства усматриваются из выписок из ЕГРН.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 10 июля 2023 г., усматривается, что <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> реконструирована, в результате чего имеет общую площадь 90,7 кв.м., состоит из: коридора площадью 5,7 кв.м., кухни- 23,1 кв.м., санузла- 8,7 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты- 21,1 кв.м., жилой комнаты- 9,7 кв.м., коридора- 5,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что внесение изменений в сведения ЕГРН о площади объектов недвижимости невозможно, так как реконструкция квартиры осуществлена самовольно.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию осуществленной реконструкции ФИО1, ФИО2 обращались в отдел градостроительной деятельности реформирования и ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ ввиду того, что ранее разрешение на проведение реконструкции многоквартирного дома не выдавалось, что усматривается из письма и решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 16 августа 2023 г.

По техническому заключению № <данные изъяты> от 12.05.2022 г., в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция (возведение пристройки) в пределах <адрес> выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 53,1 кв.м. до 90,7 кв.м. В целом техническое состояние жилого дома в пределах <адрес>, возведенной пристройки- работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертного заключения № от 18.09.2023 г., выполненного <данные изъяты> в результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических профилактических мероприятий».

Согласно сообщению врио начальника отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области при обследовании <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

В материалы дела представлено письменное заявление собственника <адрес> ФИО4 от 16 августа 2023 г., по которому он не имеет возражений, претензий и споров к собственникам <адрес> ФИО1 и ФИО2 по вопросу осуществленной реконструкции в <адрес> кадастровым номером № и сохранении жилого помещения площадью 90,7 кв.м., состоящим из коридора площадью 5,7 кв.м., кухни- 23,1 кв.м., санузла- 8,7 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты- 21,1 кв.м., жилой комнаты- 9,7 кв.м., коридора- 5,3 кв.м.

Из землеустроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, выписки из ЕГРН на данный земельный участок следует, что площадь участка составляет 800 кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: при двухквартирном жилом доме, на земельном участке расположен реконструированный в границах <адрес> двухквартирный дом, расстояние от стены возведенной в ходе реконструкции пристройки к <адрес> до границы земельного участка составляет 3,4 м., то есть права смежных землепользователей не нарушены.

Поскольку реконструкция квартиры не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с 53,1 кв.м. на 90,7 кв.м. Следует считать указанное жилое помещение состоящим из: коридора площадью 5,7 кв.м., кухни- 23,1 кв.м., санузла- 8,7 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты- 21,1 кв.м., жилой комнаты- 9,7 кв.м., коридора- 5,3 кв.м. Поскольку спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, то следует обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 в отсутствие заявлений других правообладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с 53,1 кв.м. на 90,7 кв.м.

Считать жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 90,7 кв.м., состоящим из: коридора площадью 5,7 кв.м., кухни- 23,1 кв.м., санузла- 8,7 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты- 21,1 кв.м., жилой комнаты- 9,7 кв.м., коридора- 5,3 кв.м.

Обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 в отсутствие заявлений других правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2023 г.

Председательствующий