Дело №2-3335/2025

77RS0008-02-2025-007243-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 является ответственным нанимателем квартиры №19, расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договора социального найма. Истец имеет право пользоваться данным жилым помещением, несет обязательства по его содержанию. ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, стороной договора социального найма не является, в спорном жилом помещении не зарегистрирована, согласия остальных нанимателей квартиры на проживание не имеет. Никаких правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. 12 мая 2025 года истец направил ответчику уведомление о необходимости в срок до 15 июня 2025 года освободить занимаемое жилое помещение. Несмотря на уведомление, ответчик добровольно отказалась освободить спорное жилое помещение, чем нарушает права истца и иных нанимателей.

На основании изложенного, с учетом принятых судом 11 декабря 2025 года уточнений, истец просил суд выселить ответчика из жилого помещения - квартиры №19, расположенной по адресу: адрес, адрес, обязать ответчика освободить указанное жилое помещение, в том числе в срок установленный судом, возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены фио и фио

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что ранее между истцом и ответчиком - бывшей супругой сына истца фио и матерью внука истца фио существовала договоренность, что истец проживает в принадлежащей ответчику однокомнатной квартире №219, расположенной по адресу: адрес, адрес, тогда как сын истца фио, ответчик и их сын фио проживали в двухкомнатной квартире №19, расположенной по адресу: адрес, адрес; однако, в мае 2022 года, после распада семьи фио и ФИО2, ответчик потребовала от истца уплаты аренды за проживание в принадлежащей ей квартире, из-за чего истец выехал из квартиры и уехал в частный дом во адрес; в настоящее время истец в силу возраста не имеет возможности проживать в частном доме, поэтому и потребовал от ответчика освободить спорное жилое помещение для его проживания; возражений по поводу проживания внука фио в спорном жилом помещении не имеются; оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению производит третье лицо фио, ответчик расходов по содержанию спорного жилого помещения никогда не несла; с весны 2021 года, с момента развода ответчика с сыном истца, ФИО2 утратила право проживания в спорном жилом помещении; другого жилья, кроме спорной квартиры, истец не имеет, а въехать в нее он не может, так как обе комнаты заняты ответчиком и его внуком.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения требований истца, поскольку считают их незаконными; с января 2007 года ответчик законно проживает в спорном жилом помещении, так как получила согласие всех нанимателей, срок ее проживания в спорном жилом помещении не оговаривался; ответчик несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, чего все это время не делал истец; с момента расторжения брака с фио истец не предпринимал мер к ее выселению, поэтому пропустил срок исковой давности; в собственности ответчика помимо квартиры №219, расположенной по адресу: адрес, адрес, имеется квартира №207, расположенная по адресу: адрес, адрес; отказывается покидать спорное жилое помещение, так как в нем проживает ее сын фио, который в настоящее время получает высшее образование и оставшиеся 4 года обучения она вправе проживать с сыном в спорном жилом помещении; вселению истца в спорное жилое помещение она не препятствует.

Третье лицо фио и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, поскольку с 2021 года ответчик перестала быть членом их семьи, но выезжать из спорного жилого помещения отказалась до достижения их сыном совершеннолетия.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилось, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку заявлены обоснованно и законно, оснований для предоставления ответчику отсрочки для выселения не имеется, так как в собственности ответчика имеются два жилых помещения, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право каждого на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

На основании ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.п.26-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес, которое представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м.

Нанимателем указанной квартиры является ФИО1 на основании договора социального найма №6007-01-2008-0448504, заключенного 04 декабря 2008 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1

В редакции дополнительного соглашения к договору социального найма совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены: жена фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, и внук фио, паспортные данные.

В квартире №19, расположенной по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы: истец ФИО1, его жена фио, третье лицо фио и третье лицо фио

Ответчик ФИО2 с 11 мая 2004 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: адрес, адрес, однако, фактически проживает по адресу: адрес, адрес, что не оспаривалось ответчиком.

Помимо ответчика в спорном жилом помещении проживает третье лицо фио

В собственности ответчика, исходя из поступившего ответа на запрос и пояснений самой ФИО2, находятся жилые помещения, расположенные по адресам: адрес, адрес, и адрес, адрес.

12 мая 2025 года ответчик уведомлена истцом о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 15 июня 2025 года.

На момент рассмотрения дела ответчик требования уведомления истца не выполнила, занимаемое спорное жилое помещение не освободила.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из представленных суду доказательств и требований законодательства РФ, суд полагает необходимым частично удовлетворить их, поскольку имея в собственности жилые помещения и регистрацию по иному адресу, ответчик, вопреки согласию нанимателей, занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований.

Принимая решение о выселении ответчика из фактически занимаемого спорного жилого помещения, судом исследована возможность сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении на период обучения сына фио (4 года).

Вместе с тем, суд не находит данное обстоятельство достаточным для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, поскольку ее сын достиг совершеннолетия, а в собственности ответчика находятся два жилых помещения.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку данная обязанность итак возложена на ответчика решением суда о выселении.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о ее выселении, на основании положений ст.ст.195-200 ГК РФ отклоняется судом, поскольку сложившиеся отношения носят длящийся характер.

Иные доводы ответчика, изложенные в ходе рассмотрения дела, отклоняются судом, поскольку не влияют на предмет рассматриваемого спора.

В связи с обращением в суд с исковым заявлением, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 27 августа 2025 года.

Ссылаясь на положения ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым возместить истцу за счет средств ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, удовлетворив данное требование.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк