Дело № 2-5248/2025

93RS0037-01-2025-008231-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Торез

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, которое мотивировано следующим:

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 41,7 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Но, после получения в дар вышеуказанной квартиры, истица не произвела регистрацию права собственности в установленном законом порядке в соответствии со ст. 182 ГК Украины. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности, по причине не поступления ответов на запросы. Поскольку истец исчерпала имеющиеся возможности реализовать свои конституционные права собственника в досудебном порядке, она вынуждена по этому поводу обратиться в суд.

В связи с чем, ФИО2 просит суд Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 41,7 м2, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером 93:42:0010124:887, от ФИО3 к ФИО2, приобретенную по договору дарения квартиры серии ВКВ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрировано в реестре под №.

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании дарения квартиры серии ВКВ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрировано в реестре под №, ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 41,7 м2, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13);

Согласно Выписке из ЕГРН Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ квартире, площадью 41,7 м2, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 14-15);

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1560947/1, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что органом регистрации прав были направлены межведомственные запросы, в том числе в Нотариальную Палату ДНР, для подтверждения информации о наличии либо отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении лица, которым было отчуждено имущество и предоставления нотариусом заверенной копии договора об отчуждении недвижимого имуществ (л.д. 16);

По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1560947/2, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, согласно п.9 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1113 Указа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», по причине не поступления ответов на запросы от Отдела рассмотрения обращений, оказания правовой помощи и архивной работы в сфере ЗАГС Департамента государственной регистрации МЮ ДНР. В связи с отсутствием информации о смерти лица, которым было отчуждено имущество по предоставленному договору, в Едином государственном реестре записи актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем регистрацию актов гражданского состояния на территории ДНР (л.д. 17).

Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».

Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.

Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-352267/2, причиной отказа послужило не поступление сведений, запрошенных органом регистрации прав.

Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.

Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.

Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.

Относительно существа вопроса, о признании перехода права собственности на квартиру за истцом материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен договор дарения квартиры серии ВКВ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрировано в реестре под №, согласно которому ФИО4 подарил, а ФИО2 приняла в дар <адрес>, площадью 41,7 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное свидетельствует, что ФИО2 распоряжается спорным жильем, является полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено. Отсутствие запрошенных сведений не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и с учётом изложенного, государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности являются законными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 41,7 м2, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО2, приобретенную по договору дарения квартиры серии ВКВ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрировано в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья