Решение по делу № 2-5218/2022 от 24.01.2023 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-564/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2023 г. в городе Рыбинске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Городской Комфорт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомову имуществу в нежилом помещении для устранения аварийной ситуации, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Городской Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило: возложить обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ, взыскании судебных расходов на общую сумму 6000 рублей, обратить решение к немедленному исполнению.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ООО «УК «Городской Комфорт» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается договором управления от 01.06.2019 года. Основным видом деятельности ООО «УК «Городской Комфорт» является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> 09.11.2022 года в ходе обследования общедомового имущества многоквартирного <адрес> было выявлено повреждение системы отопления в подполье нежилого помещения №. Для выполнения необходимых ремонтных работ необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес>.

В связи с этим, в адрес собственника были направлены предупреждения о предоставлении доступа № от 16.11.2022 года и № от 24.11.2022 года о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, к коммуникациям центрального отопления в тех. подполье. В предупреждениях указан контактный телефон мастера ООО «УК «Городской Комфорт» для согласования времени и даты предоставления доступа к общедомовому имуществу. Однако ответчик доступ в нежилое помещение № <адрес> не предоставил.

Не предоставив доступ в свое нежилое помещение, для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ, собственник нежилого помещения нарушает законные права и интересы соседей, а также следующие нормативно-правовые акты: Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года, Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 года, ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 и лишают управляющую компанию возможности обеспечить надлежащее содержание инженерных коммуникаций.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Городской Кофорт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Управляющая компания «Городской Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом №б на <адрес> на основании договора от 01.06.2019 года.

Основным видом деятельности ООО «УК «Городской Комфорт» является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № <адрес>, расположенного в указанном доме.

В соответствии с п.п. «а» п.11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общедомового имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. «б» п.32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителей (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.

09.11.2022 года ООО «УК «Городской Комфорт» совершило обследование общедомового имущества многоквартирного <адрес>, в результате чего было выявлено повреждение системы отопления в подполье нежилого помещения №.

16.11.2022 года и 24.11.2022 года ООО «УК «Городской Комфорт» посредством почты направило ФИО1 по месту регистрации (<адрес>) предупреждения о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес> (предупреждения № от 16.11.2022 года и № от 24.11.2022 года).

Согласно сведениям с сайта Почты России почтовые отправления поступили адресату ФИО1, но не получены последней.

Поскольку ответчик добровольно не обеспечил доступ сотрудникам ООО «УК «Городской Комфорт», общество обратилось в суд за защитой своих прав с настоящим иском и при этом понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ООО «УК «Городской Комфорт», как обслуживающая организация, вправе требовать доступа к расположенному в помещении ответчика общедомовому имуществу для устранения аварийной ситуации.

Судебные расходы истца документально подтверждены, являются необходимыми для рассмотрения настоящего спора.

Из материалов дела следует, что основанием требования Управляющей компании обеспечить доступ в жилое помещение стало повреждение системы отопления в подолье нежилого помещения № многоквартирного дома, что создавало угрозу безопасности проживающих в нем граждан, нарушало их права и законные интересы.

Таким образом, требование Управляющей компании к ответчику обеспечить ООО «УК «Городской Комфорт» доступ в общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ является законным и необходимым, в связи с чем исковые требования об обязании ФИО1 обеспечить ООО «УК «Городской Комфорт» доступ в общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной истцом госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ИНН: №) обеспечить ООО «УК «Городской Комфорт» (ОГРН №, ИНН/КПП №) доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части возложения обязанности на ФИО1 (ИНН№) обеспечить доступ ООО «УК «Городской Комфорт» (ОГРН №, ИНН/КПП №) к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: № ) в пользу ООО «Управляющая компания «Городской Комфорт» (ОГРН №, ИНН/КПП №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>