Дело № 2-861/2023 (2-8504/2022)
56RS0018-01-2022-011447-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика Ш.П.НА., представителя ответчика ФИО2, третьего лица К.А.ЮА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском, указав, что Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... подготовлено соглашение Nфз от 08.02.2022г. со ФИО3 об оплате за фактическое использование земельного участка общей площадью 521 кв.м., кадастровый номер N, местоположение: .... На земельном участке расположены магазин и квартира в жилом доме №..., разрешенное использование: размещение одноэтажного здания магазина с кадастровым номером N и квартиры в одноэтажном жилом доме.
Фактически на земельном участке размещаются ... кадастровым номером N, которая принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и здание магазина с кадастровым номером N который принадлежит ФИО3 Согласно решения Центрального суда ... от 01.04.2021г. по делу N за ФИО3 определено 3/5 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером N используется без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка не производилась.
Истец, с учетом уточнений, просит взыскать со ФИО3 задолженность по СФИ от ... Nфз в размере 491 048,58 руб. в том числе: 439 280,38 руб. – неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021г. по 01.03.2023г. в размере 51 768,20 руб. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Протокольным определением суда от 08.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Протокольным определением суда от 01.02.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ....
Третье лицо Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, полагая, что расчет должен быть произведен исходя из фактического использования земельного участка, а также полагали, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как претензия направлена Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ..., а не администрацией ....
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что не препятствует ФИО3 в пользовании земельным участком.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно части 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 фактически используют земельный участок общей площадью 521 кв.м., кадастровый N, местоположение: ....
Фактически на земельном участке размещены ... кадастровым номером N, принадлежащая ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и здание магазина с кадастровым номером N, который принадлежит ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером N используется ответчиком без правоустанавливающих документов, оплата за использование земельного участка не производилась.
02.03.2022г. департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... составлена и направлена в адрес ответчика претензия Nисх с предложением оплатить задолженность и предоставить документы, подтверждающие оплату.
В судебном заседании представителем истца заявлено о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Указанный довод подлежит отклонению, поскольку в соответствии с положением о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации ..., утвержденного решением Оренбургского городского совета от 18.02.2011г. N, департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... имеет полномочия действовать от имени администрации ... для урегулирования спора, следовательно, Департамент имеет право от имени Администрации ... направлять, в том числе уведомления.
До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2021г. по 30.12.2022г. сумма сбереженных денежных средств в виде арендной платы составила 439280,38 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3781098,08 руб.
Решением Оренбургского областного суда от 22.08.2022г. по гражданскому делу N требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки ...», ..., Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, удовлетворены. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: оренбургская область, ... земельном участке расположен магазин и квартира в жилом ..., категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на ... в размере 2220000 рублей. Датой подачи заявления считать 29.07.2022г.
Таким образом, сумму сбереженных денежных средств в виде арендной платы необходимо рассчитывать из кадастровой стоимости земельного участка установленной Решением Оренбургского областного суда от 22.08.2022г. по гражданскому делу N, в размере 2220000 рублей, начиная с ....
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку полагает, что расчет должен быть произведен исходя из фактического использования земельного участка.
Определением суда от 03.04.2023г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ...
Согласно заключению эксперта N от 02.05.2023г., для эксплуатации здания магазина, с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: ..., необходим земельный участок площадью 163 кв.м.
В соответствии с п.12 Постановления ... от ... N 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ..., предоставленных в аренду без торгов», при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата для каждого из них определяется пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них.
По общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением). В отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним. Расчет арендной платы за помещения на основании нормативно установленной методики (формулы расчета), которой не предусмотрен коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы. Аналогичный правовой подход сформулирован Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ... N 808/08 и в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...).
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда ... от ... определены размеры идеальных долей при оформлении прав на земельный участок, площадью 521 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: ... земельном участке расположен магазин и квартира в жилом ... за собственниками недвижимости: за Ш.П.НВ. в размере 3/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли.
Следовательно, ФИО3 определен размер земельного участка, необходимого для эксплуатации магазина в размере 3/5 долей.
Таким образом, независимо от того, что для эксплуатации здания магазина необходим земельный участок площадью 163 кв.м., сторонами определены размеры долей на земельный участок, в связи с чем арендная плата должна устанавливаться пропорционально размеру доли земельного участка, а не площади, необходимой для эксплуатации здания.
Использование ФИО3 спорного земельного участка без внесения платы сторонами не оспаривается.
Поскольку в период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. ответчик использовал земельный участок, без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что Ш.П.НГ. неосновательно сберег денежные средства в размере, эквивалентном арендной плате.
Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с приложением 1 к постановлению администрации ... от ... N 2004-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "...", предоставленных в аренду без торгов" в размере ...% (п.4.4)
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере 325008 рублей, из расчета:
Кадастровая стоимость участка: 2 220000 руб.
Доля в праве 3/5
Ставка арендной платы ...%
С 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (2220000 руб. х 12,2% х3/5)= 162504 руб.
С 01.01.2022г. по 31.12.2022г. (2220000 руб. х 12,2% х3/5)= 162504 руб.
162504 + 162504 = 325008 руб.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 34459,55 руб. подлежит взысканию с ответчика, из расчета:
На 10.01.2021г. задолженность 13542 руб.
13542 х 4,25% х 31 день (с 11.01.2021г. по 10.02.2021г.)/ 365 = 48,88руб.
На 10.02.2021г. задолженность 13542+13542= 27084 руб.
27084 х 4,25% х 28 дней (с 11.02.2021г. по 10.03.2021г.)/365 = 88,30руб.
На 10.03.2021г. задолженность 27084+13542= 40626руб.
40626 х 4,25% х 11 дней ( с 11.03.2021г. по 21.03.2021г.)/365=52,03 руб.
40626 х 4,5% х 20 дней (с 22.03.2021г. по 10.04.2021г.)/365 = 100,17 руб.
На 10.04.2021г. задолженность 40626 +13542=54168 руб.
54168 х 4,5% х 15 дней (с 11.04.2021г. по 25.04.2021г.)/365= 100,17 руб.
54168 х 5% х 15 дней (с 26.04.2021г. по 10.05.2021г.)/365= 111,30 руб.
На 10.05.2021г. задолженность 54168+13542 = 67710 руб.
67710 х 5% х 31 день (с 11.05.2021г. по 10.06.2021г.)/365 = 287,54 руб.
На 10.06.2021г. задолженность 67710+13542= 81252 руб.
81252 х 5% х 30 дней ( с 11.06.2021г. по 10.07.2021г.)/365=333,91 руб.
На 10.07.2021г. задолженность 81252+13542= 94794 руб.
94794 х 5% х 15 дней (с 11.07.2021г. по 25.07.2021г.)/365 = 194,78 руб.
94794 х 6,5% х 16 дней (с 26.07.2021г. по 10.08.2021г.)/365 = 270,10 руб.
На 10.08.2021г. задолженность 94794+ 13542= 108336руб.
108336 х 6,5% х 31 день (с 11.08.2021г. по 10.09.2021г.)/365= 598,07 руб.
На 10.09.2021г. задолженность 108336+13542= 121878руб.
121878 х 6,5% х 2 дня (с 11.09.2021г. по 12.09.2021г.)/365 = 43,41 руб.
121878 х 6,75% х 28 дней ( с 13.09.2021г. по 10.10.2021г.)/365= 631,09 руб.
На 10.10.2021г. задолженность 121878+13542 = 135420 руб.
135420 х 6,75% х 14 дней (с 11.10.2021г. по 24.10.2021г.)/365=350,61 руб.
135420 х 7,5% х 17 дней (с 25.10.2021г. по 10.11.2021г.)/365= 473,04 руб.
На 10.11.2021г. задолженность 135420+13542=148962 руб.
148962 х 7,5% х 30 дней ( с 11.11.2021г. по 10.12.2021г.)/365= 918,26
На ... задолженность 148962+13542=162504 руб.
162504 х7,5% х 9 дней (с 11.12.2021г. по 19.12.2021г.)/365= 300,52руб.
162504 х 8,5% х 22 дня (с 20.12.2021г. по 10.01.2022г.)/365= 832,55 руб.
На 10.01.2022г. задолженность 162 504+13 542=176046 руб.
176046 х 8,5% х 31 день (с 11.01.2022г. по 10.02.2022г.)/365=1270,91 руб.
На 10.02.2022г. задолженность 176046+13542= 189588 руб.
189588 х 8,5% х 3 дня (с 11.02.2022г. по 13.02.2022г.)/365 = 132,45 руб.
189588 х 9,5% х14 дней (с 14.02.2022г. по 27.02.2022г.)/365 = 690,83 руб.
188588 х 20% х 11 дней (с 28.02.2022г. по 10.03.2022г.)/365=1142,72 руб.
На 10.03.2022г. задолженность 189588+13542= 203130 руб.
203130 х20% х 31 день ( с 11.03.2022г. по 10.04.2022г.)/365= 3450,43 руб.
На 10.04.2022г. задолженность 203103+13542= 216672 руб.
216672 х 17% х 23 дня (с 11.04.2022г. по 03.05.2022г.)/365=2321,06 руб.
216672 х 14% х 7 дней ( с 04.05.2022г. по 10.05.2022г.)/365=581,75 руб.
На 10.05.2022г. задолженность 216672+13542= 230214 руб.
230214 х 14% х 16 дней ( с 11.05.2022г. по 26.05.2022г.)/365=1412,82 руб.
230214 х 11% х 15 дней (с 27.05.2022г. по 10.06.2022г.) /365 = 1040,69руб.
На 10.06.2022г. задолженность 230214+ 13542 = 243756 руб.
243756 х 11% х 3 дня (с 11.06.2022г. по 13.06.2022г.)/365= 220,38 руб.
243756 х9,5% х 27 дней (с 14.06.2022г. по 10.07.2022г.)/365=1712,97 руб.
На 10.07.2022г. задолженность 243756+13542=257298 руб.
254298 руб. х 9,5% х 14 дней (с 11.07.2022г. по 24.07.2022г.) /365=937,55 руб.
254298 руб. х 8% х 17 дней (с 25.07.2022г. по 10.08.2022г.)/365=958,70 руб.
На 10.08.2022г. задолженность 257298+ 13542=270840 руб.
270840 х 8% х 31 день ( с 11.08.2022г. по 10.09.2022г.)/365=1840,23 руб.
На 10.09.2022г. задолженность 270840+13542= 284382руб.
284382 х 8% х 8 дней (с 11.09.2022г. по 18.09.2022г.)/365=498,64 руб.
284382 х 7,5% х 22 дня (с 19.09.2022г. по 10.10.2022г.)/365=1 285 руб.
На 10.10.2022г. задолженность 284382+13542= 297924 руб.
297924 х 7,5% х 31 день (с 11.10.2022г. по 10.11.2022г.)/365= 1897,74 руб.
На 10.11.2022г. задолженность 297924+13542= 311466 руб.
311466 х 7,5% х30 дней (с 11.11.2022г. по 10.12.2022г.)/365=1920руб.
На 10.12.2022г. задолженность 311466+13542= 325008руб.
325008 х 7,5% х 31 день (с 11.12.2022г. по 10.01.2023г.)/365= 2070,26 руб.
325008 х 7,5% х 31 день (с 11.01.2023г. по 10.02.2023г.)/365=2070,26 руб.
325008 х 7,5% х 19 дней (с 11.02.2023г. по ...)/365 = 1268,87 руб.
Итого сумма процентов за период с 11.01.2021г. по 01.03.2023г. составляет 34459,55 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021г. по 01.03.2023г. в сумме 34459,55 руб.
Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета МО «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6794,68 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации ... к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 в пользу администрации ... задолженность по арендной плате с 01.04.2021г. по 31.12.2022г. в размере 325008 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021г. по 01.03.2023г. в размере 34459,55 рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «...» государственную пошлину 6794,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин