РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Полухиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 45 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке ООО «АКСЕРЛИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 1 716 770 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –578 030 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 008 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 690 рублей, всего 3 503 690 рублей.

В связи с изложенным, с учетом изменения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 1 716 770 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –578 030 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 008 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 690 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 435 000 рублей, всего 3 938 690 рублей, а также в возмещение оплаченной госпошлины –51405 рублей, в возмещение расходов по оплате судебной оценочной экспертизы – 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 50000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 45 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке ООО «АКСЕРЛИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 1 716 770 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –578 030 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 008 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 690 рублей, всего 3 503 690 рублей.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы ООО УК «Лайт-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. №.0130-2025 стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 435 000 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке ООО «АКСЕРЛИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ Город Астрахань», а в части стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - из заключения судебной оценочной экспертизы ООО УК «Лайт-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. №.0130-2025.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения истца - 1 716 770 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка –578 030 рублей, рыночную стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 1 008 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 690 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 435 000 рублей, всего 3 938 690 рублей,

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 45 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате судебной оценочной экспертизы составляют 10000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на указанную сумму.

Учитывая изложенное, учитывая удовлетворение требований истца, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать в пользу истца ФИО1 в оплату проведенной оценочной экспертизы с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» 10000 рублей.

Суд принимает во внимание, что расходы истца, в части оплаты госпошлины на сумму 51405 рублей, подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.на указанную сумму, расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 50000 рублей подтверждаются договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований истца, исходя из объёма защищаемого права, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 51405 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения истца - 1 716 770 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка –578 030 рублей, рыночную стоимость доли в праве на общедомовое имущество 1 008 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 690 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 435 000 рублей, всего 3 938 690 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 45 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в оплату проведенной оценочной экспертизы 10000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 51405 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.10.2025.

Судья А.А. Аршба