Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (ранее ФИО4) М.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия №. Комната (<данные изъяты> доли) находится в 3-х комнатной квартире общей площадью 51.5 кв.м, состоящей из трех изолированных жилых комнат (на поэтажном плане комната №, плошадью 9.5 кв.м, комната № плошадью 16.1 кв.м., комната №, площадью 8.5 кв.м), кухни (на поэтажном плане №) плошадью 6.5 кв.м, ванной (на поэтажном плане №) площадью 3.5 кв.м, уборной (на поэтажном плане №), площадью 1.3 кв.м, прихожей (на поэтажном плане №) площадью 6.1 кв.м.

При оформлении собственности Продавец показывала и передала ключи от комнаты № на поэтажном плане площадью <данные изъяты> кв.м, но при составлении договора договора-купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не был указан порядок пользования данным помещением, а именно, что жилое помещение состоящее из одной жилой комнаты на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м переходит в пользование Покупателя.

Сособственниками (Ответчики ) в данной квартире являются ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО - <данные изъяты>.

Согласно выписки из домовой книги, выписки из финансового лицевого счета, данная квартир является коммунальной квартирой, счета на оплату услуг ЖКХ приходят разделенные.

Со дня приобретения Истца в собственность <данные изъяты> долей, Ответчики в квартире не проживали и не проживают по настоящее время, каких-либо контактов у Истца нет.

Ответчики и Истец не ведут совместного хозяйства. С момента вселения Истца и по настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комната на поэтажном плане № (площадью 9.5кв.м.) перешло в пользование Истца ФИО1; комната на поэтажном плане № (площадью 16.1кв.м.), комната на поэтажном плане № (площадью 8.5, кв.м.) перешло в пользование Ответчиков ФИО2, ФИО, ФИО3

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за Истцом комнату на поэтажном плане № (площадью 9.5 кв.м.), закрепив за ответчиками комнату на поэтажном плане № (площадью 16.1 кв.м.), комнату на поэтажном плане № (плошадью 8.5 кв.м.). Соответственно места общего пользования: прихожая на поэтажном плане 1 (площадью 6.1. кв.м), ванная на поэтажном плане 4 (площадью 3.5 кв.м.), кухня на поэтажном плане 6 (площадью 6.5 кв.м.), уборная на поэтажном плане (площадью 1.3 кв.м.) - оставить в общем пользовании собственников.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО в связи с его смертью до обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места жительства по адресу регистрации, конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что она и <данные изъяты> ФИО приобрели долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ При этом в договоре указано, что Дарителю (ФИО) было предоставлено в пользование жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. Не возражала, если указанная комната останется в её пользовании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о судебном заседании извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентируя содержание права собственности, гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В частности согласно положениям частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенные права, очевидно, требуют доступа в спорное жилое помещение, а при нарушении этих прав - они подлежат судебной защите.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников - не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, истец просит о защите тех прав собственника, которые вытекают из обязанности истца, как собственника, содержать свое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (ФИО4) М.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками оставшихся долей в указанной квартире является ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных комнат: на поэтажном плане комната №, площадью 9.5 кв.м, комната №, площадью 16.1 кв.м., комната №, площадью 8.5 кв.м), а также мест общего пользования: кухни (на поэтажном плане №) площадью 6.5 кв.м, ванной (на поэтажном плане №) площадью 3.5 кв.м, уборной (на поэтажном плане №), площадью 1.3 кв.м., прихожей (на поэтажном плане №) площадью 6.1 кв.м.

В указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

Учитывая сложившийся между сторонами порядок проживания, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату (помещение №) площадью 9,5 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилую комнату (помещение №) площадью 16,1 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 жилую комнату (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; оставить в совместном пользовании места общего пользования: прихожую (помещение №) площадью 6.1. кв.м., ванную (помещение №), площадью 3.5 кв.м., кухню (помещение №), площадью 6.5 кв.м., уборную (помещение №), площадью 1.3 кв.м. В удовлетворении исковых требований об установлении иного порядка пользования жилым помещением надлежит отказать.

Суд учитывает, что порядок пользования может точно не соответствовать доли в праве общей собственности, превышение идеальной доли собственника при предоставлении в пользование части имущества не является основанием для отказа в иске. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м: выделить в пользование ФИО1 (<данные изъяты>) жилую комнату (помещение №) площадью 9,5 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 (<данные изъяты>) жилую комнату (помещение №) площадью 16,1 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 (<данные изъяты>) жилую комнату (помещение №) площадью 8,5 кв.м.; оставить в совместном пользовании места общего пользования: прихожую (помещение №) площадью 6.1. кв.м., ванную (помещение №), площадью 3.5 кв.м., кухню (помещение №), площадью 6.5 кв.м., уборную (помещение №), площадью 1.3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении иного порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.