УИД 77RS0013-02-2022-011426-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северный цвет» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ООО «Северный цвет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, ИП ФИО1 получил от ООО «Северный цвет» за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 500 кв. м., состоящее из комнат №№ 16а, 16б, 16в, 16г, 16д, 16е, 16ж, 16з, 16и, 16к, 16л (Помещение), расположенных на 3 этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. Срок действия договора с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года, затем договор продлевался вплоть до 31.03.2023 года. Дополнительным соглашением № 1 от 05.12.2018 года к договору аренды стороны установили, что начиная с 01.02.2019 года размер базовой арендной платы по договору составит сумма По состоянию на ноябрь 2021 года (начиная с октября 2019 года) задолженность Арендатора по оплате арендной платы по договору составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, судебные издержки в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 – п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Материалами дела установлено следующее.
31.08.2018 года между ООО «Северный цвет» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № D12-2/18.
В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 500 кв. м., состоящее из комнат №№ 16а, 16б, 16в, 16г, 16д, 16е, 16ж, 16з, 16и, 16к, 16л (Помещение), расположенных на третьем этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Сдаваемое в аренду помещение будет использоваться для размещения детского игрового и спортивного клуба под названием «Удобный фитнес».
Согласно п. 2.1, п. 2.5 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, срок действия настоящего договора устанавливается сторонами с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года включительно. В случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 месяцев на аналогичных условиях, с учетом положений п. 3.11 договора.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, стороны договорились, что за арендуемое по договору помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: Базовая арендная плата, Переменная арендная плата, Эксплуатационные платежи.
Согласно п. п. 3.3 – 3.5 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, Базовая арендная плата составляет сумма за все помещение в месяц. Переменная арендная плата включена в размер Базовой арендной платы, отдельной оплате не подлежит, представляет собой выражение стоимости дополнительных услуг, оказание которых осуществляется Арендодателем на постоянной основе на протяжении всего периода аренды. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается исходя из стоимости фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг в помещении в соответствии с договором на предоставление коммунальных услуг. Для оплаты Арендатор обязан заключить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг с ООО «УК «Северное сияние».
В соответствии с п. 3.11 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, размер арендной платы ежегодно индексируется (увеличивается) на 10% от арендной платы за предыдущий год.
31.08.2018 года между ООО «Северный цвет» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендатор) Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилых помещений № D12-2/18.
05.12.2018 года между ООО «Северный цвет» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, согласно которому стороны договорились, что начиная с 01.02.2019 года размер Базовой арендной ставки по договору составит сумма
ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.10.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ - запись от 03.10.2019 года № 419508106446965.
Как указал истец, по состоянию на ноябрь 2021 года (начиная с октября 2019 года) задолженность Арендатора по оплате арендной платы по договору составила сумма; до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства уплаты арендной платы по договору в полном объеме, размер задолженности не оспорен.
При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере сумма
В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года, за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых иных платежей по договору, установленных договором, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки, а Арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 рабочих дней.
При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени) суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Истцом неустойка рассчитана за период с 26.09.2022 года по 31.03.2022 года.
В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки за период за период с 26.09.2022 года по 31.03.2022 года до сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северный цвет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № D12-2/18 от 31.08.2018 года в размере сумма, пени за период с 26.09.2022 года по 31.03.2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.