Решение по делу № 2-175/2025 от 20.03.2025 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

УИД 81RS0006-01-2025-000123-53

Дело № 2-175/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 20 марта 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием прокурора Югриновой Е.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивировав тем, что 27 июля 2020 года между администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 62 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО2, ФИО3 В соответствии с подп. 3 п. 5 разд. 2 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В соответствии с п. 8 разд. 3 договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. 29 октября 2024 года в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности в размере 3506,65 рублей, а также соглашения о расторжении договора социального найма с предложением о снятии с регистрационного учета. Требования администрации остались не исполненными. В соответствии с актом осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда от 16 декабря 2024 года, ответчики в жилом помещении не проживают, жилое помещение не эксплуатируется более 2 лет, личных вещей нанимателя и членов семьи в жилом помещении нет. Просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социального найма от 27 июля 2020 года в размере 3506,65 рублей, снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 27 июля 2020 года №, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по договору социального найма в размере 3506,65 рублей, снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2020 года между администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № 67, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю для проживания в пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умерла. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО2, ФИО3 Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 16 декабря 2024 года, следует, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, члены семьи нанимателя в жилом помещении не проживают, жилое помещение не эксплуатируется. Заключение комиссии: расторгнуть договор социального найма, взыскать задолженность за найм жилого помещения с ФИО2, ФИО3 (л.д. 46-47).

Согласно сведений о регистрации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 августа 2000 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: пос. <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22 июля 1994 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 49, 50). С 10 августа 2020 года по 10 августа 2025 года ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 74).

В адрес ФИО2, ФИО3 по месту регистрации были направлены требования о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживают. Обязательства по оплате за наем жилого помещения не выполняют, с указанного места жительства выехали добровольно.

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом было установлено, что ответчики в квартире по адресу: <адрес>, фактически не проживают в настоящее время, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного в <адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчики обязанности по договору социального найма не исполняют длительное время, более шести месяцев не вносят плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинилось.

Доказательств того, что выезд ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики являясь нанимателем жилого помещения, свою обязанность по оплате жилья не исполняли, согласно расчету задолженность составляет 3506,65 рублей.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 67 от 27 июля 2020 года, взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3 по оплате жилья в размере 3506,65 руб., снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 27 июля 2020 года № 67.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края солидарно с ФИО2,, ФИО3 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 27 июля 2020 года № 67 в размере 3506,65 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 . государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 10000 рублей солидарно.

Ответчики вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчики вправе подать в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) апелляционную жалобу на заочное решение суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>