УИД 77RS0035-02-2023-001167-58
Дело № 2-2387/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес в адрес к ФИО1 о признании утратившей право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Администрация адрес в адрес, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании требований указав, что 28.04.2011 г. между Администрацией адрес и фио был заключен договор найма служебного жилого помещения №05, согласно условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей жилой площадью 25,5 кв.м., жилой – 17,9 кв.м. находящееся в муниципальной собственности адрес, было передано ФИО1 на период осуществления им трудовой деятельности в должности помощника участкового уполномоченного милиции Красносельского ПОМ сроком на пять лет. Срок договора истек, проверкой установлено, что жилое помещение ответчиком сдается в наем третьим лицам. Ответчик трудовую деятельность в Красносельском ПОМ не осуществляет, мер к добровольному освобождению служебной комнаты не предпринял. На основании изложенного выше истец просит признать ответчика утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выселить его из служебного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма
Представитель истца Администрации адрес в адрес – по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчик Дик М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор – помощник прокурора ТиНАО адрес фио в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением Администрации Подольского адрес №280 от 09.09.2010 г. комната №97, расположенная в д.21 адрес, включены в специализированный (служебный) жилищный фонд адрес и решено предоставить их во владение и пользование за плату ФИО1 для временного проживания в нем по договору найма служебного жилого помещения.
28.04.2011 г. между Администрацией адрес в адрес и фио был заключен договор найма служебного жилого помещения №05, в соответствии с п.1.1. которого нанимателю было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, находящееся в муниципальной собственности поселения, состоящее из одной комнаты общей площадью 25,5 кв.м., жилой – 17,9 кв.м.
Согласно п.1.2 договора жилое помещение предоставляется на период работы в должности помощника участкового уполномоченного милиции Красносельского ПОМ сроком на пять лет.
С 01.07.2012 г. территория адрес в адрес вошла в состав адрес.
28.04.2016 срок договора найма служебного жилого помещения истек, однако Дик М.С. не предпринял мер к добровольному освобождения служебной комнаты.
Согласно статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как предусмотрено ч.1 ст.100 адрес кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Между тем, из материалов дела следует, что здание, в котором находится спорное жилое помещение до введение в действие Жилищного кодекса РФ находилось в муниципальной собственности, а не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, а передачей здания из муниципальной собственности адрес в муниципальную собственность адрес в адрес правовой режим помещения также не изменен.
Таким образом, спорное жилое помещение не утратило статус служебного жилого помещения.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что в момент рассмотрения спора ответчик продолжает занимать служебное жилое помещение. При этом ответчик, проживающий в служебном жилом помещении, не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и не признана малоимущей для целей признания нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, основания считать их имеющими право состоять на данном учете, отсутствуют, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Поскольку договор найма служебного жилого помещения заключен с ответчиком фио на пять лет, истечение срока договора найма служебного жилого помещения является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного выше ответчик подлежит признанию утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выселению из служебного жилого помещения.
Разрешая требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1.1 договора найма служебного жилого помещения жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи во владение и пользование за плату коммунальных услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), горячему водоснабжению, теплоснабжению (отоплению).
В силу п. 2.8 договора наниматель обязан своевременно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Из представленной истцом выписки финансово-лицевого счета у ответчика по состоянию на январь 2023 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, доказательств погашения которой в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 100, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан, которая возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку доказательств погашения указанной задолженности, а также иного расчета задолженности в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, указанные требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
На основании положения ст. 103 ГПК РФ с Дика М.С. подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес в адрес (ИНН <***>) – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспортные данные) утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес в адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Решетова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.