К делу № 2-2003/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-001595-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 мая 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Силкиной В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

действующего на основании доверенности № от 11.04.2023 года,

представителя ответчика ТСН «Москва» – ФИО3,

действующего на основании доверенности от 23.05.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Москва» об истребовании реестра членов товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Москва» (далее – ТСН «Млсква»), в котором просит обязать ТСН «Москва» предоставить на ознакомление истцу реестр членов ТСН «Москва», актуальный на дату вынесения решения по настоящему делу, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (номера телефонов, е-mail), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ТСН «Москва», с целью инициирования и проведения общего собрания членов ТСН «Москва», предоставить истцу заверенную копию реестра членов ТСН «Москва», актуального на дату вынесения решения по настоящему делу, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (номера телефонов, е-mail), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, применить к ответчику судебную неустойку в размере 3 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что, ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выступает ТСН «Москва».

4 марта 2025 г. истец, посредством ГИС ЖКХ, с целью уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСН «Москва» в доме, расположенном по адресу: <адрес>, обратился к ответчику с требованием о предоставлении в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения заверенной копии реестра членов ТСН «Москва» с указанием, в том числе сведений, позволяющих осуществлять связь с членами ТСН (номеров телефонов, электронной почты и т.д.).

Однако на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением истребуемый реестр членов ТСН «Москва» в адрес истца не представлен, что послужило основания для обращения истца в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Москва» ФИО3 возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра от 20 марта 2025 г. (л.д.18-21).

Управление указанного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Москва».

4 марта 2025 г., с целью уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСН «Москва» истец, посредством ГИС ЖКХ, обратился к ответчику с требованием о предоставлении в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения заверенной копий реестра членов ТСН «Москва» с указанием, в том числе сведений, позволяющих осуществлять связь с членами ТСН, а именно: номеров телефонов, электронной почты и т.д. (л.д.10-11,16).

При этом, из содержания статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Как установлено судом, запрашиваемые истцом документы ответчиком в полном объеме истцу не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно статье 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (часть 5).

Ведение реестра членов товарищества в силу пункта 7 статьи 148 Жилищного Кодекса Российской Федерации входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником жилых помещений, в силу прямого указания закона вправе потребовать от товарищества предоставить для ознакомления реестр членов товарищества.

Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части возложения на ТСН «Москва» обязанности предоставить ФИО1 на ознакомление реестр членов ТСН «Москва», на дату вынесения решения по настоящему делу, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку предоставление указанного реестра прямо предусмотрено действующим законодательством, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиком ТСН «Москва» в материалы дела не представлены сведения относительно представленного истцу, до обращения в суд, на ознакомление реестра членов ТСН «Москва», которые в силу принципа состязательности гражданского процесса подлежали предоставлению со стороны ответчика.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчика о предоставлении заверенной копии реестра членов ТСН «Москва» суд не находит, так как выдача копий запрашиваемого документа законом не предусмотрена.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд исходит из того, что судебная неустойка в соответствии с действующим законодательством является дополнительной мерой воздействия на должника, присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в данном случае факт ненадлежащего исполнения решения суда не установлен.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Москва» об истребовании реестра членов товарищества собственников недвижимости, – удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «Москва» (<данные изъяты>) обязанность предоставить ФИО1 на ознакомление реестр членов товарищества собственников недвижимости «Москва», на дату вынесения решения по настоящему делу, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 мая 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ