Решение по делу № 02-0984/2023(02-6672/2022)~М-6377/2022 от 10.02.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в порядке защиты прав потребителя.

Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-012710-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы, в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-протоколирования гражданское дело № 2- 984/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № Кот-7(кв)-2/24/2(3) (АК) от 11 ноября 2019 года, согласно которому участник долевого строительства приобретает жилое помещение по адресу: ****, жилое помещение принято по акту приема-передачи от 10 июня 2021 года, между тем, срок передачи объекта определен в п. 5.1.2. договора - не позднее 31.12.2020, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 в размере 373 485,48 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40 000,00 рублей и штраф в доход потребителя, почтовые расходы в размере 77,78 рублей.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым считал требования о взыскании неустойки завышенными и не соответствующими степени вины застройщика в нарушении обязательств, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к взысканию неустойки и штрафа, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда - отказать.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.11.2019 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Кот-7(кв)-2/24/2(3) (АК) от 11 ноября 2019 года, согласно которому участник долевого строительства приобретает жилое помещение по адресу: ****, жилое помещение принято по акту приема-передачи от 10 июня 2021 года, между тем, срок передачи объекта определен в п. 5.1.2. договора - не позднее 31.12.2020.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку срок передачи объекта нарушен, при этом, односторонний акт застройщиком не составлялся, доказательств, подтверждающих отсутствие вины застройщика не представлено, суд соглашается с периодом неустойки – с 01.01.2021 по 10.06.2021 и её размером – 373 485,48 рублей.

Представитель ответчика просил применить при взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, отсутствие доказательств причинения истцу значительного ущерба.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшит неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд соглашается с доводами ответчика, что имеются основания для снижения неустойки, учитывая соотношение размера взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, период просрочки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства исходя из общей суммы штрафа и пени. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, доводы ответчика, суд считает, что заявленная неустойка подлежит снижению на основании положений ст. 333 ГК РФ до 300 000,00 рублей. Принимая во внимание, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 10 000,00 рублей и штраф в размере 155 000,00 рублей. Суд не видит оснований для предоставления ответчику отсрочки на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, поскольку срок исполнения обязательств по договору был предусмотрен 31.12.2020.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом почтовые расходы в сумме 77,78 рублей.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 6200,00 рублей.

На основании ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13,15, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный», ИНН: <***> в пользу ФИО1, ***** неустойку в размере 300 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 рублей, штраф в размере 155 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 77,78 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный», ИНН: <***> в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2023 года.