К делу № 2-1426/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002368-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская, Краснодарский край 9 декабря 2025 г.

ул. Коммунистическая, 197

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красулиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО13, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование иска указано, что согласно мирового соглашения, утвержденного определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 21 февраля 2019 г. по иску ФИО7 к Клаус Э.Э. о прекращение права общей долевой собственности (по ? доле) и разделе в натуре жилого дома с земельным участком, произведен раздел одноэтажного жилого дома литер А, 1970 г. постройки, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО7 выделены жилые помещения, состоящие из жилой комнаты № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 – жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (№ 8 на плане техпаспорта) площадью <данные изъяты> кв.м, и котельной № 9 площадью <данные изъяты> кв.м, в итоге помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, вместе с санитарно-техническим оборудованием расположенным в помещениях.

Впоследствии ФИО7 продала свои помещения ФИО6 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доле каждому.

Клаус Э.Э выделены помещения, состоящие из помещения площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых комнат № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, а также коридора (№ 3 на плане техпаспорта) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (№ 4) площадью <данные изъяты> кв.м, и коридора (№ 10) площадью <данные изъяты>.м, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №.

В порядке наследования истец приняла имущество, умершего в ДД.ММ.ГГГГ г. Клауса Э.Э., состоящее из жилых помещений 1, 2, 3, 4, 10, кадастровый №, находящихся по адресу по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности (регистрационный №) и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на праве долевой собственности (регистрационный №).

Истец зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись №) и право собственности на жилые помещения 1, 2, 3, 4, 10, кадастровый № находящихся по адресу по адресу: <адрес> (регистрационная запись №).

Полагает, что при регистрации за наследодателем Клаус Э.Э права собственности на жилые помещения 1, 2, 3, 4, 10, находящиеся по адресу: <адрес>, должно было прекращено право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Наличие таких обстоятельств нарушает ее права, а именно производится двойное налогообложение и двойной учет жилищного фонда.

В период рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в назначении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>, с жилого дома на многоквартирный дом.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в наименовании и прекращении регистрационной записи № от 25 июля 2024 г. о регистрации за истцом права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступившему в суд ходатайству, представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствии и отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9, действующая на основании доверенности не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, позицию ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Красноармейского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № 2-341/2019 от 21 февраля 2019 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО7 и Клаус Э.Э., по условиям которого право общей долевой собственности ФИО7 и Клаус Э.Э. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Стороны разделили одноэтажный жилой дом литер А, 1970 г. постройки, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО7 выделены помещения, состоящие из жилой комнаты № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 – жилой комнаты № 7, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (№ 8 на плане техпаспорта) площадью <данные изъяты> кв.м, и котельной (№ 9) площадью <данные изъяты> кв.м, в итоге помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м вместе с санитарно-техническим оборудованием расположенным в помещениях (газовый отопительный котел, ванная, унитаз).

Клаус Э.Э. выделены помещения, состоящие из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой комнаты № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, а также коридор (№ 3 на плане техпаспорта) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (№ 4) площадью <данные изъяты> кв.м, и коридор (№ 10) площадью <данные изъяты> кв.м, всего помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определение суда вступило в законную силу.

Впоследствии ФИО7 продала свои помещения, на данный момент право общей долевой собственности на жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, которым присвоен адрес: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доле каждому.

В порядке наследования истец ФИО1 приняла имущество, умершего в ДД.ММ.ГГГГ г. Клауса Э.Э., состоящее из жилых помещений 1, 2, 3, 4, 10, кадастровый №, находящихся по адресу по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности (регистрационный №), и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на праве долевой собственности (регистрационный №).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. 3 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке свидетельствует о прекращении существования исходного объекта недвижимости (жилого дома) и созданию новых объектов кадастрового учета дома.

Между тем, судом установлено, что при регистрации 20 ноября 2019 г. за наследодателем Клаус Э.Э. права собственности жилые помещения 1, 2, 3, 4, 10, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не было прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Клаус Э.Э. 13 декабря 2016 г.

В настоящее время за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу по адресу: <адрес> (регистрационная запись №), и на жилые помещения 1, 2, 3, 4, 10, площадью <данные изъяты> кв.м, которым присвоен адрес: <адрес>. 1 (регистрационная запись №).

Указанное привело к двойному учету в Едином государственном реестре недвижимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, запись о праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 1, пункт 5 части 1 статьи 14, части 7 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения по их применению, суд находит заявленные требования истца в части прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежащими удовлетворению. Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

В части требований о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в назначение жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>, с жилого дома на многоквартирный дом, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для возможности признания жилого дома или здания многоквартирным необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, при этом права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

В то же время, процедура перевода жилого дома или здания в многоквартирный жилой дом Жилищным кодексом Российской Федерации, как и иными федеральными законом, прямо не предусмотрена.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона, к спорным правоотношениям применима статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Названной статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Поскольку правовым последствием перевода жилого дома в многоквартирный дом является изменение назначения самого объекта и имеющихся в нем помещений, то есть, как и в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, меняется назначение помещения, постольку указанная норма материального права подлежит применению по аналогии закона.

Эта же позиция содержится в письме Росреестра от 23 августа 2012 г. № 09-6741-ВАб «Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период2, согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации – на основании акта органа местного самоуправления).

Следовательно, порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие обращение истца в органы местного самоуправления с заявлением о переводе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки по адресу: <адрес>, в многоквартирный жилой дом.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права, поскольку для перевода жилого здания в многоквартирный жилой дом установлена соответствующая специальная административная процедура, которая истцом соблюдена не была, и до проведения указанных действий суд, применительно к фактическим обстоятельствам спора, не может подменять собой полномочия органов местного самоуправления, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в наименовании и прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, 1970 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 г.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.