Дело № 2-3020/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коноваловой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, также в качестве третьего лица был привлечен ФИО7

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, в 1/2 доле каждый, земельных участков площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Участки принадлежат истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом ФИО8, после смерти ФИО9 Указанные участки являются смежными и огорожены одним забором. По левой меже указанные земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 Изначально земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, данный факт был установлен решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). При первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были приняты границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был изначально поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, соответственно, и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет с реестровой ошибкой. Согласно схемы расположения земельных участков земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3 Согласно заключения кадастрового инженера, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о кадастровом учете земельных участков. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена, в том числе, и в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим расположениям границ земельных участков с соседями не имеется. Просили суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 (л.д. 3-7).

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13) и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 12).

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади земельных участков истцов кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по причине противоречий предоставленных сведений в части значительной видоизмененной конфигурации земельного участка №, в сведениях которого выявлена ошибка, отличающаяся от представленных документов-оснований, подтверждающих местоположение границ этого участка (л.д. 37).

Согласно ч 2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Кадастровым инженером ФИО13 было подготовлено заключение и ситуационный план фактического расположения земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: , и земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 33-35, 36). Кадастровый инженер ФИО13 установил несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и не соответствует своей фактической границе.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам являются ошибки, допущенные при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Допущенная ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № лицом, выполнявшим кадастровые работы, ошибка была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. В заключении ФИО13 указал, что исправление выявленной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером № возможно путем переопределения его координат.

Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено кадастровым инженером ФИО13 на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 Факт наличия реестровой ошибки при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет установлен решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

Споров со смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (в 1/2 доле каждому) общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: путем переопределения границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера по следующим координатам

Х У

1 529860.85 2237252.16

2 529862.06 2237261.21

3 529855.59 2237261.91

4 529857.91 2237282.84

5 529873.53 2237281.28

6 529874.57 2237300.98

7 529842.47 2237303.13

8 529838.27 2237253.21

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (в1/2 доле каждому) общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: путем переопределения границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера по следующим координатам:

Х У

1 529890.81 2237250.71

2 529894.84 2237269.48

3 529884.34 2237283.98

4 529881.80 2237300.48

5 529874.57 2237300.98

6 529873.53 2237281.28

7 529857.91 2237282.84

8 529857.91 2237282.84

9 529862.06 2237261.21

10 529860.85 2237252.16

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2022 года.

Судья А.А. Чистилова