УИН 77RS0034-01-2019-012875-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/23 по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу «Долгино-1» об обязании исполнить обязательства по договору, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по благоустройству, газификации, электрификации, созданию и управлению инфраструктурой земельных участков в деревне Долгино Наро-Фоминского района Московской области «Долгино-1», уточнив исковые требования, окончательно просит:
обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу завершить работы по строительству объектов, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 договора о взаимных обязательствах № 23/05/16-440-Ф от 23 мая 2016 года, заключенного между ФИО1 и ПК «Долгино-1», а именно, центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка; центральной канализации (включая очистные сооружения), финального покрытия внутрипоселковой дороги (асфальт), ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги; уличной детской и двух спортивных площадок; обязательства, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора считать исполненными с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ или акта о вводе объектов в эксплуатацию (если законом предусмотрена обязанность ввода объектов в эксплуатацию), на случай неисполнения ответчиком судебного акта об обязании исполнения обязательств в натуре взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки до исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора, началом для исчисления неустойки считать первый день, следующий за последним днем, отведенным ответчику судом для исполнения обязательств в натуре по строительству объектов, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 08.04.2016г., заключенного с ИП ФИО2 23.05.2016г. между истцом и ПК «Долгино-1» заключен договор о взаимных обязательствах, по условиям которого ПК «Долгино-1» обязалось в срок до 31.12.2016г. подвести сети электро, водоснабжения и канализации в коммуникационном коридоре вдоль границы участка на безвозмездной основе в целях предоставления электричества, центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка, центральной канализации, а также обязалось осуществить работы по строительству и устройству финального покрытия внутрипоселковой дороги, ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги по мере застройки поселка, уличной детской и спортивной площадки, по мере застройки поселка. Однако по настоящее время проект застройки дачного поселка не реализован в полном объеме, вышеуказанные обязательства со стороны ответчика не исполнены. Ссылаясь на то, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца и приводит к невозможности использования земельного участка по его целевому назначению, истец, с учетом уточнения исковых требований, обратилась за защитой своих прав в судебном порядке.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 25.02.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 20.09.2021 года, в удовлетворении исковых требований истцу отказано.
Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 апреля 2022 года, решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, доводы иска поддержал, уточненные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика ПК «Долгино-1» - ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 1 064 410 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, ЗАО «Кузнецовский комбинат» принадлежал ФИО5 с 30.01.2012г. для целей организации коттеджного поселка.
Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 22.06.2012г. на основании заключения Комиссии по вопросам градостроительства и землеустройства сельского поселения Новофедоровское о результатах публичных слушаний от 13.06.2012г., вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1 064 410 кв.м., по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, ЗАО «Кузнецовский комбинат», категории земель – «земли сельскохозяйственного использования» изменен на - «для дачного строительства».
23.04.2014г. ФИО5 принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка на 769 самостоятельных участков.
Общим собранием собственников земельных участков с кадастровыми номерами **** в лице единственного собственника всех указанных участков ФИО5, оформленного протоколом №1 от 15.05.2014г., приняты решения о способе управления общим имуществом путем заключения договора со специализированной управляющей компанией; о заключении договора управления с ООО «Сервис», о заключении договора с ПК «Долгино-1» на строительство коммуникаций, сетей и инженерного оборудования.
Земельный участок, категории «земли населенных пунктов», площадью 123+/-12 кв.м., с разрешенным видом использования «для дачного строительства», с кадастровым номером ****, расположенный в КП «ФАВОРИТ» по адресу: ****, принадлежит ФИО1 с 23.05.2016г.
Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08.04.2016г., заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1
На данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью 198,4 кв.м., 2018 года постройки, право собственности на который зарегистрировано на имя ФИО1 21.11.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.04.2016г. и технического плана от 24.09.2018г.
23.05.2016г. между ФИО1 и ПК «Долгино-1» заключен договор о взаимных обязательствах №23/05/16-440-Ф, согласно условиям которого ФИО1 (п.1) обязуется все строительные работы по возведению жилого дома на своем земельном участке проводить только в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, а также с принятыми на территории поселка нормами и правилами, исполнять все иные обязательства предусмотренные условиями договора, а ПК «Долгино-1» (п. 2.1. и п. 2.2.) подвести в срок до 31.12.2016г. сети электро, водоснабжения и канализации в коммуникационном коридоре вдоль границы участка на безвозмездной основе в целях предоставления электричества – 10кВт, центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка, центральной канализации, а также обязалось осуществить работы по строительству и устройству финального покрытия внутрипоселковой дороги, ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги по мере застройки поселка, уличной детской и спортивной площадки, по мере застройки поселка.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что ПК «Долгино-1» вправе привлечь субподрядчиков для исполнения возложенных на себя обязательств.
Пунктом 5 договора предусмотрено право ПК «Долгино-1» приостановить исполнение своих обязательств в случае неисполнения ФИО1 обязательств, указанных в пункте 1 договора.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ПК «Долгино-1» обязательств, указанных в пунктах 2.1 и 2.2. договора, ФИО1 вправе взыскать с ПК «Долгино-1» убытки, причиненные их неисполнением.
Дополнительным соглашением от 21.02.2019г. к договору о взаимных обязательствах от 23.05.2016г. стороны пришли к соглашению дополнить и внести изменения в пункты 3 и 4 договора.
Пункт 4 договора изменен и изложен в следующей редакции: для выполнения обязательств по настоящему договору ПК «Долгино-1» привлечен субподрядчик, на основании чего между ними заключен договор на выполнение работ по газификации жилых строений по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, у д. Долгино, ЗАО «Кузнецовский комбинат».
Как указывает истец до настоящего времени обязательства, предусмотренные пунктами 2.1 и 2.2 договора от 23.05.2016г. ответчиком в полном объеме не исполнены.
23.11.2019г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой указывала на то, что в нарушении п. 2.1 договора фактически отсутствуют очистные сооружения, недостаточный напор воды, в нарушении п. 2.2 в части поселка асфальт отсутствует, ремонт поврежденного покрытия дороги не проводится, ливневая канализация отсутствует, тротуарная дорожка отсутствует, уличное освещение работает не по всему поселку, отсутствует детская и спортивная площадки.
27.11.2019г. ответчиком получена претензия истца, однако какого-либо ответа не последовало.
При рассмотрении дела судом кассационной инстанции обращено внимание на то, что исходя из заявленных исковых требований о неисполнении ответчиком строительно-монтажных работ по благоустройству территории по договору о взаимных обязательствах, судом не ставился на обсуждение вопрос о проведении экспертизы.
При новом рассмотрении дела судом поставлен на обсуждение вопрос о назначении экспертизы на предмет определения исполнения ответчиком своих обязательств из договора о взаимных обязательствах, против назначения экспертизы стороны возражали, суд с учетом представленных доказательств также не усмотрел оснований для назначения по делу экспертизы.
Так, в соответствии с ответом на судебный запрос из Мосгосстройнадзора, ООО «Долгино С2» выдано разрешение на строительство 535 жилых домов, 43 таунхауса, газовых, электрических сетей, подъездной автодороги, внутриплощадочных дороги площадок, объектов социального и культурно-бытового назначения, инженерного обеспечения территории, очистных и водозаборных сооружений, сетей водопровода и канализации, ливневой канализации, пожарных гидрантов, на земельном участке площадью 1064410 кв.м с КН ****, расположенного по адресу: ****, срок действия разрешения – до 31.12.2018 года, в последующем выдано аналогичное разрешение сроком до 31.12.2022 года.
В соответствии с ответом на судебный запрос из ООО «Технобридж-М», между указанной организацией (исполнитель) и ПК «Долгино-1» (заказчик) были заключены договоры от 02.10.2019 года на выполнение проектных работ (проект очистных сооружений, проект ливневых очистных сооружений, проект коллектора на сброс очищенных вод) и на изготовление и монтаж очистных сооружений, по которым работы исполнителем не были выполнены ввиду отсутствия оплаты со стороны заказчика
В соответствии ответом на судебный запрос из Префектуры ТиНАО, 03 мая 2021 года комиссией в составе представителей УЖКХиБ Префектуры, собственников земельных участков (в том числе, ФИО1) произведено обследование кварталов 180 и 181 КП «Фаворит», в результате обследования установлено, что дорожное покрытие в поселке выполнено только на 70%, скважина, снабжающая поселок, расположена на участке физического лица с целевым назначением «для дачного строительства», на земельных участках, принадлежащих физическим лицам, проложены системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализационные трубы без очистных сооружений, документы о вводе в эксплуатацию не предоставлялись, документов о вводе в эксплуатацию пожарных гидрантов не предоставлялось, скважина в эксплуатацию не вводилась, скважина не соответствует договору о взаимных обязательствах.
В соответствии с протоколом совещания по вопросам реализации проектов индивидуальной жилой застройки поселения Новофедоровское (КП «Фаворт»), проведенным в Префектуре ТиНАО г. Москвы 18 мая 2021 года, приняты решения рекомендовать руководству ПК «Долгино-1» составить график проектирования и строительства объектов инженерного назначения на территории жилой застройки, разместить его в открытом доступе для ознакомления жителей, представить копию в Префектуру.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик своих обязательств из договора о взаимных обязательствах перед истцом не выполнил, в связи с чем суд полагает в данной части требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что он был лишен возможности в полном объеме исполнить свои обязательства из договора о взаимных обязательствах, заключенного с истцом, в установленный срок.
Требования иска о том, что обязательства, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора следует считать исполненными с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ или акта о вводе объектов в эксплуатацию (если законом предусмотрена обязанность ввода объектов в эксплуатацию), не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования подлежат исполнению на основании решения суда, исполнение которого подтверждается окончанием исполнительного производства.
Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки до исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора, началом для исчисления неустойки считать первый день, следующий за последним днем, отведенным ответчику судом для исполнения обязательств в натуре по строительству объектов, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора, суд не усматривает, поскольку данные требования заявлены на будущее время, факт неисполнения решения суда на данный момент отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Долгино-1» об обязании исполнить обязательства по договору, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить частично.
Обязать ПК «Долгино-1» в течение пяти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу завершить работы по строительству объектов, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 договора о взаимных обязательствах № 23/05/16-440-Ф от 23 мая 2016 года, заключенного между ФИО1 и ПК «Долгино-1», а именно, осуществить центральное техническое водоснабжение от единого водонапорного узла поселка; центральную канализацию (в том числе, очистные сооружения), финальное покрытие внутрипоселковой дороги (асфальт), ливневую канализацию и тротуарные дорожки, уличное освещение с одной стороны дороги; уличную детскую площадку, уличную спортивную площадку.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья Демочкина О.В.
решение изготовлено в окончательной
форме 22.02.2023 года.