Дело № 2-1811/2022

76RS0013-02-2022-000990-18

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Альштадт С.Н.,

при секретаре Поткиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 25.12.2015, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 01.06.2021 по 25.02.2022 в сумме 698680,28 рублей, возмещении судебных расходов в сумме 22186,80 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом по адресу: , кадастровый номер №, придомовой земельный участок с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену залогового имущества в сумме 3798000 рублей.

Требования обоснованы тем, что 25.12.2015 между ПАО Сбербанк, с одной стороны, ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, заключен кредитный договор № на сумму займа 1500000 рублей, сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 10,4% годовых. Целевое назначение кредита – на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: . Исполнения обязательств обеспечено залогом приобретаемого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату кредита и уплате процентов ответчикам направлены требования о досрочном возврате кредита. За период с 01.06.2021 по 25.02.2022 образовалась задолженность в сумме 698680,28 рублей, в том числе: 630558,90 рублей, просроченные проценты – 61970,26 рублей, неустойка на основной долг – 3813,21 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2337,91 рублей.

Определением суда от 11.05.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

Истец ПАО Сбербанк представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично. Просила при обращении взыскания на имущество принять рыночную стоимость заложенного дома, определенную представленным ею отчетом от 05.05.2022. Также пояснила, что имеется, не вступившее в законную силу решение суда о разделе совместного имущества супругов с ФИО4, которым определены доли на жилой дом и земельный участок, в том числе и доля ФИО4

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Поскольку кредитным договором предусмотрен возврат кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что 25.12.2015 между ПАО Сбербанк, с одной стороны, ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, на условиях, изложенных в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, Индивидуальных условий кредитования заключен кредитный договор № на сумму займа 1500000 рублей, сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 10,4% годовых. Согласно Индивидуальных условий кредитования целевое назначение кредита – на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: (пункты 1-11).

Погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с согласованным графиком.

При несвоевременном внесении ежемесячного платежа уплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретаемого имущества, удостоверенного закладной от 25.12.2015.

Денежные средства перечислены банком на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Во исполнение кредитных обязательств по кредитному договору № от 25.12.2015 года заключен договор залога недвижимого имущество, между сторонами подписана закладная от 25.12.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

После ввода в эксплуатацию жилого дома, в залог передан жилой дом площадью 200,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , обременение зарегистрировано в ЕГРН 04.05.2016 года, запись регистрации №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату кредита и уплате процентов ответчикам направлены требования о досрочном возврате кредита. За период с 01.06.2021 по 25.02.2022 образовалась задолженность в сумме 698680,28 рублей, в том числе: 630558,90 рублей, просроченные проценты – 61970,26 рублей, неустойка на основной долг – 3813,21 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2337,91 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, произведенным в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, ответчиками размер задолженности не оспорен.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Аналогичные требования установлены в статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.04.2022 произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО4 За каждым признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , по 2/100 доли. Решение в законную силу не вступило.

Согласно отчету № 1012/05-2022 от 05.05.2022 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненному ЧПО ФИО1., на дату составления отчета рыночная стоимость жилого дома составляет 8415000 рублей, земельного участка –515000 рублей.

Суд, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество принимает представленный ответчиком ФИО2 отчет о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, поскольку он соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составлен по результатам осмотра объектов недвижимости по состоянию на дату, наиболее приближенную к времени рассмотрения иска.

Согласно указанному отчету, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 8930000 рублей (8415000+515000).

Стороной истца отчет не оспорен.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № от 25.12.2015 задолженность за период с 01.06.2021 по 25.02.2022 в сумме 698680,28 рублей, в том числе: 630558,90 рублей, просроченные проценты – 61970,26 рублей, неустойка на основной долг – 3813,21 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2337,91 рублей; обращает взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6732000 рублей (8415000 х 80%) в отношении жилого дома, и 412000 рублей (515000 х 80%) в отношении земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22186,80 (10186,80 рублей по требованию имущественного характера и 12000 рублей по требованию неимущественного характера – обращение взыскания).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.12.2015.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 25.12.2015 за период с 01.06.2021 по 25.02.2022 в сумме 698680,28 рублей, в том числе: 630558,90 рублей, просроченные проценты – 61970,26 рублей, неустойка на основной долг – 3813,21 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2337,91 рублей; государственную пошлину в размере 22186,80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6732000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 412000 рублей.

В остальной части исковых требований Публичному акционерному обществу Сбербанк отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.