Дело № 2-920/2025
УИД 03RS0011-01-2025-001117-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2025 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.
при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просили признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В настоящее время ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, но в жилом помещении не проживают. Ранее, до 05 марта 2021 года ФИО4 являлась собственником 1/3 доли в праве общей собственности жилого помещения. Соответственно, с 05 марта 2021 года собственником доли жилого помещения не является. В квартире ответчики не проживают в течение последних 5 лет, фактически проживают по адресу: <адрес> За время проживания в данном жилом помещении ответчики имели задолженность по коммунальным платежам. Выезд ответчиков в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер, им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. В настоящий момент у ответчиков отсутствует право собственности на жилое помещение, между истцами и ответчиками договорные отношения о пользовании жилым помещением отсутствуют, ранее договоры об аренде, о найме и о другом виде пользования жилым помещением не заключались. Между истцами и ответчиками семейные отношения прекратились: отсутствует ведение общего хозяйства с собственниками жилого помещения. 05.04.2025 г. истцы отправили ответчикам досудебное уведомление с требованием о снятии с регистрационного учёта жилого помещения в добровольном порядке. Поскольку направленное в досудебном порядке уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета жилого помещения было оставлено ответчиками без ответа, а указанные в уведомлении требования не были удовлетворены ответчиками, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Определением суда от 12.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ОМВД России по Ишимбайскому району в лице Отдела по вопросам миграции.
Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, не просил отложить судебное заседание, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
ФИО1 пояснила, что она стала собственником 1/ 2 доли квартиры. Ответчики – ее родители, <данные изъяты> Они добровольно выехали из квартиры в 2021 году: отец выехал к своей матери на <адрес>, мать - к своей матери на ул. <адрес>. Она живет в этой квартире с рождения, сейчас прописана, но живет по <адрес> С отцом и матерью семейных отношений нет, общего бюджета нет. Мать была собственником 1/ 3 доли, сделала дарственную обоим истцам 05.03.2021. Их вещей в квартире нет. Для дальнейшей продажи квартиры нужно их выписать. Там живут квартиранты, которым они сдают не на долгий срок. Когда заключили договор дарения, ответчики ушли, до этого они накопили большой долг, поэтому подарили. Ответчики вели аморальный образ жизни, поэтому были лишены родительских прав.
ФИО2 подтвердила слова сестры, пояснила, что ей принадлежит 1/ 2 доля квартиры. У нее своя семья, <данные изъяты> они живут по другому адресу. Мебель из квартиры вывезена.
Ответчик ФИО3 не признал иск, пояснил, что эту квартиру мать подарила ему. Предложил сторонам продать квартиру и разделить деньги на 4 части. Он живет в доме матери по <адрес>, мать умерла, наследство оформляет. Не живет в спорной квартире года 3, поехал жить к матери в дом. В приватизации он не участвовал, т.к. до этого участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры. В этой квартире он никогда долю не имел. Не было соглашений о праве пользования. У истцов своя семья, совместного с ним бюджета нет.
Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что она оформила дарственную истцам у нотариуса, нотариус ей объяснила, что она имеет право проживать, пока прописана. Были долги, <данные изъяты>. В квартире жили квартиранты. У них был другой суд – ее мама подала <данные изъяты>. В квартире она проживала, с 2021 года там не живет. Осталась мебель – кухонный гарнитур. Она сейчас с мужем живет по <адрес> не помнит, когда она была <данные изъяты>. Не согласна выписаться, где она будет жить, жить негде, дом плохой.
Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи (ч. 6 ст. 31).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 12) разъяснено: в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан номер № от 11.04.2006 (по 1/ 3 доле), а также на основании договора дарения по 1/ 2 доле каждой 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру б/н 05.03.2021, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРН. Право собственности на квартиру истцам перешло в порядке приватизации – по 1/ 3 доли, и по договору дарения б/н от 05.03.2021 от матери ФИО4 (ответчик) - по 1/6 доле, всего у истцов по № доли в спорной квартире. Эти правоустанавливающие документы не оспорены, являются действительными.
Согласно выписке из домовой книги от 24.03.2025, паспортам ответчиков, в указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3 с 24.03.1995 года по настоящее время, ФИО4 с 20.09.2002 года по настоящее время.
Однако из пояснений сторон следует, что ответчики с 2021 года не проживают в вышеуказанной квартире, не несут бремя ее содержания, выехали из квартиры в добровольном порядке, попытки обратно вселиться в эту квартиру не предпринимали, в настоящее время проживают в г<адрес> которое перешло в собственность ФИО3 в порядке наследования.
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, будучи зарегистрированными в указанной квартире, не проживают в ней; их личных вещей там нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, членами семьи истцов они не являются, что не оспаривали в своих пояснениях, доказательства обратного суду не представлены.
Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что он, будучи зарегистрированным в вышеуказанной квартире, не участвовал при ее приватизации, т.к. до этого он уже использовал право на однократную приватизацию другой трехкомнатной квартиры (по закону повторно участвовать в приватизации не имел права), поэтому оснований для сохранения за ним прав пользования квартирой по <адрес> не имеется. Кроме того, он добровольно выехал и проживает в доме, доставшемся ему в порядке наследования, который считается принадлежащим ему со дня открытия наследства (смерти матери).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 с переходом права собственности истцам, не имея с истцами соглашения о проживании или пользовании данным жилым помещением, не проживая в нем продолжительное время, утратил право пользования и право проживания в указанной квартире; его регистрация по адресу: <адрес> является формальной, нарушает права собственников квартиры, накладывает дополнительные расходы на истцов.
Ответчиком ФИО3 суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования квартирой при отсутствии других законных оснований на это.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.
Вместе с тем судом установлено, что согласно п.12 вышеуказанного договора дарения б/н от 05.03.2021, заключенного между ФИО4, с одной стороны (даритель), и ФИО2, ФИО5, с другой стороны (одаряемые), за ФИО4 сохраняется право проживания в указанном жилом помещении. По ее пояснениям в данной квартире осталась ее мебель – кухонный гарнитур, другого жилья он не имеет, что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом согласно пояснениям истцов они в квартире по адресу: <адрес> не проживают, проживают со своими семьями в других жилых помещениях, а данную квартиру сдают в краткосрочный наем, что не препятствует о данному ответчику проживать в данной квартире. Соответственно, требования истцов к ФИО4, которая согласно договору дарения имеет право проживания в данной квартире, о признании ее утратившей право пользования квартирой суд оставляет без удовлетворения.
Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить в отношении ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), оставить без удовлетворения в отношении ФИО4 (паспорт <данные изъяты>
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –18.06.2025 года.
Судья Шагизиганова Х.Н.