Дело 2-2653/2022

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Ковальчуку ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3537 кв.м., расположенный по адресу: . Заочным решением Щелковского городского суда от 17 марта 2021 г. была исправлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка, в результате чего уточненная площадь участка составила 3543 кв.м. Одновременно указанным решением суда было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка, площадью 26 кв.м. Также была исправлена реестровая ошибка на земельные участки с кадастровыми номерами №, № путем исключив из данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

При исполнении указанного решения суда было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № (правообладателем которого являлась ФИО2), которая в последствии переоформила право собственности в отношении указанного участка на ответчика ФИО5

Указанные обстоятельства создали для истицы невозможность проведения процедуры межевания своего земельного участка и послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований после проведенной по делу землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы истица просит суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2 первоначальной землеустроительной экспертизы площадью 3000 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена, её представитель ФИО6 (копия доверенности в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, в соответствии с заключением эксперта по варианту №2 первоначальной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО5 против исправления реестровой ошибки не возражал по варианту дополнительной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым уточняемая площадь составляет 3014 кв.м.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3537 кв.м., расположенный по адресу: .

Заочным решением Щелковского городского суда от 17 марта 2021 г. по делу № была исправлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка путем уточнения его границ по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта, при этом уточненная площадь участка составила 3543 кв.м.

Одновременно указанным решением суда было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:150679, и были исправлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:150682, 50:14:0020324:10 путем исключив из данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Материалами дела подтверждено, что на период рассмотрения Щелковским городским судом дела №земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежали ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № - ФИО2.

На заявление ФИО3 о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу заочного решения Щелковского городского суда от 17 марта 2021г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Ковальчук ФИО11, право собственности на указанный участок зарегистрировано 18.08.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого ранее являлась ФИО2, которая в последствии переоформила право собственности в отношении указанного участка на ответчика ФИО5

Поскольку в связи с образованием в результате перераспределения нового земельного участка, статус объекта - земельного участка с кадастровым номером № является погашенным, истица не имеет возможности исполнить вступивший в законную силу судебный акт и уточнить местоположением границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

С целью проверки доводов сторон и разрешения спора по существу определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО4

Из заключения эксперта следует, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 17.03.2021 по делу № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что на границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были уточнены на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 17 марта 2021 года по гражданскому делу №, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 8 кв.м.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности, что подтверждается Постановлением администрации городского округа Щелково от 26.05.2021 года №1456. Экспертом была проанализирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлено, что местоположение точек №7 и №8 (место наложения на земельный участок с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером № не изменялось и они соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. С учетом указанных обстоятельств, а также фактов, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 17.03.2021 по делу №экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно решению суда, является то обстоятельство, что вопреки вынесенному решению суда от 17 марта 2021 года, границы земельного участка с кадастровым номером № не были сняты с кадастрового учета, и на основании местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в котором была выявлена реестровая ошибка) были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлено два варианта исключения наложения границ земельного с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020324:3.

Согласно варианту № 1 экспертом предложено исключить сведения о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно варианту №2 границы земельного участка с кадастровым номером № будут уточнены, уточняемая площадь уменьшится на 8 км.м и составит 3000 кв.м.

На основании ходатайства ответчика по делу была проведена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Из дополнительного заключения эксперта следует, что экспертом была проведена кадастровая съемка участка с целью определения фактического местоположения существующих ограждений, а также объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS по всей длине существующего ограждения. Погрешность положения характерных точек границ составляет 0,20м, что соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393.

В результате произведенных измерений экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3014 кв.м.

Полученные результаты кадастровой съемки экспертом были наложены на границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельных участков, выполненного в 2003 году (л.д.239-244, том 1).

Из сопоставления границ экспертом было выявлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, смещены и развернуты от своего фактического местоположения по направлению на запад и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

- на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 114 кв.м.) и № (площадь наложения 11 кв.м.) согласно сведениям ЕГРН;

- границы земельного участка с кадастровым номером № (участок из которого образовался участок с кадастровым номером №) согласно описанию земельных участков (л.д.239-244, том 1), смещены от своего фактического местоположение по направлению на северо-восток (из представленных материалов определить на основании какого документа местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельных участков, выполненного в 2003 году (зеленый контур) было изменено (желтый цвет с учетом перераспределения), не представляется возможным).

Из взаимного расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ данного участка согласно сведениям ЕГРН (смещение всей конфигурации) экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

При этом экспертом отмечено, что имеет место системное смещение границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН (№, № и №), что подтверждается смещением реестровых границ данных участков относительно фактического местоположения (точка ).

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорены, возражений по существу результатов проведенной повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд соглашается с мнением представителя истца об установлении границ земельного участка по варианту № 2 первоначального заключения эксперта.

При этом суд учитывает, что указанный вариант №2 предусматривает установление смежной границы между спорными земельными участками, сохранив остальные границы по сведениям ЕГРН. Доводы ответчика ФИО5 об уменьшении площади участка на 8 кв.м. суд отклоняет, как необоснованные, поскольку данное расхождение площади является допустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Суд отклоняет вариант исправления реестровой ошибки по дополнительному заключению эксперта, предусматривающий уточнение границ по фактическому пользованию площадью 3014 кв.м., поскольку при данном варианте уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в которых экспертом также выявлена реестровая ошибка, при этом указанные участки не являются смежными по отношению к участку истицы ФИО3

Суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № требует одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела, однако соответствующих ходатайств ответчиком заявлено не было, со встречным иском ответчик не обращался.

Расходы по дополнительной экспертизе, назначенной по инициативе ответчика не были оплачены, в связи с чем экспертом представлено ходатайство о взыскании расходов за ее проведение в размере 35 000 рублей. Указанные расходы следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 – удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2 первоначальной землеустроительной экспертизы следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

Взыскать с Ковальчука ФИО13 расходы на проведение экспертизы в пользу ИП ФИО7 ФИО14 в сумме 35 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Б. Левченко