РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5089/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) с иском о признании права собственности на гаражный бокс № 113 (помещение IV-113), общей площадью 25, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4100, расположенный в адрес по адресу: адрес/Н.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она была принята в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью.
Кроме того, истец указала, что она обратилась в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности, однако, в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гараж не был введен в эксплуатацию, переуступка пая не соответствовала закону.
Представитель истца в суде настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - представитель ДГИ в суде исковые требования не признала, представлены письменные объяснения по иску.
3-и лица - представители ГСК – 4, Управления Росреестра по Москве в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ответчика на основании доверенности фио, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 4, с 1995 года владеет гаражным боксом № 113 (помещение IV-113), общей площадью 25, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4100, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 8Б/Н, который получен от её отца фио (паспортные данные) по договору о безвозмездной передаче гаража в ГСК-4 с передачей пая.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года № 23/25 выделен земельный участок по адрес в адрес под постройку гаражей-боксов вместе с созданием коллективного органа для строительства, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года № 18/14 для строительства и эксплуатации гаражей ГСК№ 4 был присвоен порядковый номер и наименование.
После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения Главного архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) № 350-02-1084/7 от 23 ноября 2007 года.
Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, уведомлением государственная регистрация права собственности была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что не представлено документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлен надлежащим образом оформленный распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство.
По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. Постановлением Верховным Советом адрес от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1) адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».
Постановлением Совета Министров CCCH от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК СССР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК СССР от 22 мая 1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов адрес с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24 декабря 1990 года № 443-1 (ред. от 24.06.1991, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке от 15.02.2023, выданной ФИО1, ей принадлежит гаражный бокс № 113 (помещение IV-113), общей площадью 25, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4100, расположенный в адрес по адресу: адрес, стр. 8Б/Н, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004: 4100.
Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Истец ФИО1 является членом ГСК № 4, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Однако, до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение её законных прав и интересов.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, она несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гаражный бокс № 113 (помещение IV-113), общей площадью 25, 8 кв.м., расположенный в адрес по адресу: адрес, стр. 8Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4100.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья