14RS0№-90

2-1869/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

____ 13 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ФИО11» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «ФИО12» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог. В обоснование иска указано на то, что ПАО «№» на основании кредитного договора № от ____ выдало кредит ФИО4, ФИО1 в сумме № рублей на срок № мес. под №% годовых. Просит расторгнуть кредитный договор № от ____ взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО1 и ФИО4 в пользу ПАО «ФИО13» задолженность по кредитному договору № от ____ за период с ____ по ____ в размере № рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: №-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж № общая площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере № рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу места жительства, нахождения, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО «ФИО14» на основании кредитного договора № от ____ выдало кредит ФИО4, ФИО1 в сумме № рублей на срок № мес. под №% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): №-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж № общая площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: ____. Согласно выписке ЕГРН указанный объект недвижимости оформлен в общую совместную на ФИО4 и ФИО2. ФИО1 умерла ____.

Судом установлено, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, своевременно не оплачивали платежи, представленный банком расчет задолженности, составлен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным, ответчик не предоставил свой расчет задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ____ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Проведенная ООО «ФИО15» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ни у кого из сторон сомнений не вызывала, в связи с чем у суда имеется основание для применения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание представленный истцом заключение эксперта № от ____, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб.

Суд, полагает, что представленный отчет отражает реальную стоимость данного имущества на момент вынесения судебного решения.

Обоснованность данного отчета, и определенной в нем стоимости заложенного имущества сторона истца не оспаривает, ответчиком иной оценки суду не предоставлено.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, суд устанавливает в сумме № руб.

Кроме того, согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ____ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения ФИО16 и ФИО17 или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО10 действительно является наследником, фактически принявшим наследство ФИО1, при таких обстоятельствах ФИО3 должен отвечать по обязательствам ФИО1 в пределах стоимости принятого им наследственного имущества солидарно с ФИО4.

В материалах дела имеется заключение о стоимости заложенного имущества, которая составляет № рублей. Исходя из того, что заложенное являлось общей совместной собственностью ФИО4. ФИО1, наследованию подлежит половина спорной квартиры. Соответственно, предел ответственности ФИО3 составит половину данной стоимости № рублей, а также № рублей (половина остатка денежных средств на счетах в ПАО ФИО18).

Предел ответственности ФИО10 составит не менее № рублей. Часть предъявленной к взысканию ПАО ФИО19 суммы задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с обоих ответчиков солидарно № руб., оставшаяся часть задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с созаемщика ФИО4 № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Публичного акционерного общества «ФИО20» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать из стоимости наследственного имущества солидарно ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ____ в размере № рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ____ в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО4 судебные расходы в сумме № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж № общая площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Николаева

Решение изготовлено ____.