Дело № 2-128/2023

УИД 29RS0005-01-2022-001591-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском первоначально к ответчику Администрации ГО «<адрес>», попросив признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, сославшись на то, что указанный дом принадлежал ее отцу ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследниками ФИО5 являются она и ее сестра ФИО4 После смерти ФИО5 жилой дом в собственность наследники не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется указанным имуществом длительное время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им целиком более 15 лет. Притязаний на указанный дом с чьей-либо стороны никогда не было.

К участию в деле на основании ходатайства представителя истца в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в нем. Также ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти отца ответчик ФИО4 отказывалась передать ей безвозмездно в собственность свою долю в праве общей долевой собственности на дом в связи с желанием ее продать.

Ответчик Администрация городского округа «<адрес>» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, в отзыве на исковое заявление указала, что в реестре имущества, принадлежащего ГО «<адрес>», <адрес> в <адрес> не состоит.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд не явилась, направила своего представителя ФИО3, который в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что ФИО4 не может пользоваться спорным домом из-за конфликтных отношений с супругом истца, ключи от дома у ФИО4 отсутствуют, однако у ответчика имеется интерес в пользовании данным домом, что подтверждается также пояснениями истца.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес> в <адрес> являлся ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства (жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> обратились ФИО1 и ФИО4

С 2000 года ФИО1 пользуется домом постоянно, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств иного сторонами в соответствии с правилами ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено.

Истец обосновывает свои требования тем, что с 2000 года она пользуется указанным домом добросовестно и непрерывно, владея им.

Однако в судебном заседании истец пояснила, что ее сестра ФИО4 высказывала ей неоднократно желание продать свою долю, с просьбой о выкупе ******, принадлежащей ФИО4, ФИО1 не обращалась, предлагая ей лишь оформить передачу принадлежащей ей доли на безвозмездной основе.

Из содержания п.1 и п.3 ст.225, ст.236 ГК РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности, поскольку интерес в использовании дома у ответчика ФИО4 имеется, что подтверждается пояснениями истца о том, что ФИО4 неоднократно приезжала в дом, оставалась в нем на ночь, высказывала желание продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности. Кроме того, истец была осведомлена о том, что право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, поскольку 26.07.2000 они совместно подали нотариусу заявление о принятии ими наследства после смерти их отца ФИО5

Свидетельство о праве на наследство сторонами не получено своевременно в виду тяжелого материального положения истца.

Таким образом, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.