Решение по делу № 2-137/2025 от 14.04.2025 - о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 апреля 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2025 по исковому заявлению ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района», ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала,

установил:

ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилось в суд с иском к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

В обоснование заявленных требований указало, что в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» на полном государственном обеспечении находятся несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как их мать - ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери. Матерью ФИО8. И.А. были реализованы денежные средства по сертификату на материнский семейный капитал с приобретением в свою единоличную собственность согласно договору купли- продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетние ФИО3 АлексА.на, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, площадью 25,5 кв. м., собственником которого являлась мать несовершеннолетних ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8. И.А. приняла на себя обязательство по оформлению объекта недвижимого имущества в общую долевую собственность всех членов семьи. Однако впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ и свое обязательство по оформлению объекта недвижимого имущества в общую долевую собственность не исполнила.

Порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала регламентируется Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала и доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Просит признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за несовершеннолетними ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве 1/3; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве 1/3; за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве 1/3.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» к администрации Куйтунского городского поселения о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Определено за ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - по 1/4 доли каждому.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование указал, что при рассмотрении дела не было учтено, что у ФИО8. И.А. имеются другие несовершеннолетние дети, которым не были выделены доли: Гаврикова Алёна А., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. Он как законный представитель детей не был привлечен к участию в деле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, <адрес>» к администрации Куйтунского городского поселения о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель истца ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района», третье лицо ФИО1, заявляющий самостоятельные требования, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заедание не явились.

Представитель ответчика глава Администрации Куйтунского городского поселения ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, Отдела опеки и попечительства граждан по Куйтунскому району в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации установлено, что материнство и детство, семья находятся под защитой законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие, совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством (пункт 5 статьи 60 СК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно подпункту "а" пункта 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» на полном государственном обеспечении находились несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приказ от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 АлексА.на, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приказ от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мать – ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Отец – ФИО8, сведения об отце детей внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери (справка №А-00142/34 выдана ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области).

Двое других детей ФИО8. ФИО9 Алёна А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с отцом ФИО1

На основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ №- рк, №-рк, №-рк, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. помещены под надзор в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8. И.А. приобретена квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Пунктом 1.4 договора определена цена продаваемого недвижимого имущества в 400000 руб..

В соответствии с пунктом 2.1 договора недвижимость приобреталась покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО "Городской жилищный центр" в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8. И.А. и ООО "Городской жилищный центр".

В силу подпунктов 3.1.1 и 3.1.2, устанавливающих порядок расчета между сторонами, 400000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателя и за счет средств, предоставляемых по договору займа, в наличном порядке. При этом подтверждением оплаты недвижимого имущества по договору будет являться расписка продавца, подтверждающая факт получения им денег.

Передача денег за недвижимость осуществляется в два этапа:

Сумма в размере 35000 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств, до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет в сумме 365000 руб. за квартиру производится покупателем путем передачи продавцу в наличной форме в течение семи рабочих дней после подачи договора купли-продажи и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущества от продавца к покупателю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН зарегистрировано единоличное право собственности ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру общей площадью 25,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, вид права – собственность. Сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 СК РФ).

При приобретении жилого помещения -квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в единичную собственность ФИО8. И.А. существенно нарушено имущественное право несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, так как спорное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность с определением долей на каждого ребенка.

В нарушение имущественных прав несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенной с использование средств материнского (семейного) капитала, и находящийся в собственности ФИО8. И.А. в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера доли каждого в праве собственности ответчиком не оформлена до настоящего времени, что объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним за №КУВИ-001/2023-4178407 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению частично, поскольку в соответствии с вышеприведенными требованиями законодательства жилое помещение, приобретенное с использование средств материнского (семейного) капитала, должно быть зарегистрировано в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера доли каждого в праве собственности. В связи с чем за ФИО8. И.А. и пятью ее детьми должно было быть изначально зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по 1/6 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования областного государственного казенного учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, <адрес>», ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Гавриковой Алёной А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Определить за ФИО8. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриковой Алёной А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - по 1/6 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд <адрес>.

Судья В.П. Степаненко