дело № 2-11-408/2025
УИД 53RS0011-01-2025-000466-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Окуловка Новгородской области 19 июня 2025 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Березовикского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Березовикского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ТОО «Нива» заключили договор о передаче в собственность на семью из двух человек квартиры в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истцу ? доли в праве собственности на указанную квартиру. С момента достижения совершеннолетия она, ФИО1, проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показала, что ни орган местного самоуправления, ни иные лица на спорную квартиру не претендуют и факт пользования последней истцом не оспаривают.
Истец ФИО1 и представитель ответчика администрации Березовикского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили изложенные истцом в исковом заявлении и ее представителем в судебном заседании обстоятельства, и показали, что в № бабушка истца ФИО1 подарила последней свою долю в праве собственности на спорную квартиру, в которой ФИО1 проживает по настоящее время. ФИО1 содержит квартиру, в том числе во второй, не принадлежащей ей доле, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Указанная квартира была предоставлена бабушке истца как работнику совхоза «Агитатор» и в указанной квартире бабушка истца проживала до дня смерти. Показали, что об оспаривании факта использования ФИО1 спорной квартирой ничего не известно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ТОО «Нива» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № о передаче квартиры (комнаты) в собственность гражданина, согласно которому ТОО «Нива» передало, а ФИО3 приняла в совместную собственность на семью из двух человек квартиру в <адрес>.
Из заявления, предшествующего заключению договора №, следует, что ФИО3 попросила передать спорную квартиру в собственность, при этом указала состав семьи – 2 совершеннолетних члена семьи – она, ФИО3, и ФИО4
ФИО3 и ФИО4, согласно ответу отдела ЗАГС администрации Окуловского муниципального района, в браке не состояли, умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.Согласно данным сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО4 не заводились.
Из технического паспорта <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила, а Свидетель №2, действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 (в связи со вступлением в брак ФИО1) приняла в дар принадлежащую ФИО3 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> следует, что право собственности на ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО9 (в связи со вступлением в брак ФИО1), право собственности на вторую ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ответам Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области и администрации Березовикского сельского поселения квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре имущества Новгородской области и в реестре имущества Березовикского сельского поселения не числится.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Из материалов гражданского дела, объяснений представителя истца ФИО1 и показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что истец ФИО1 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорной квартирой, в том числе в ? доле, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, иные лица правопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО1 несет бремя содержания спорной квартиры и выполняет обязанности собственника последней по ее содержанию.
Ответчик администрация Березовикского сельского поселения как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование ФИО1 спорной квартирой не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО1 не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявила, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала. Об отказе от реализации прав собственника в отношении доли в праве собственности на спорную квартиру свидетельствуют фактические обстоятельства гражданского дела, а именно отношение органа местного самоуправления к выморочному имуществу и подтвержденное представленными доказательствами длительное непрерывное и добросовестное владение ФИО1 как своей собственной спорной квартирой.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу <адрес>, больше 15 лет.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Гусева
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.
Судья А.С. Гусева