УИД 52RS0031-01-2022-000320-75
Дело №2-17/2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Гагино 15 февраля 2023 года
Нижегородской области
Гагинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зудова В.П., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, третьего лица ФИО5, при секретаре судебного заседания Соловьевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО23, ФИО10 ФИО24 к ФИО1 ФИО25 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании записи о праве недействительной и исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, ФИО10 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 ФИО26 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании записи о праве недействительной и исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимость.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является родной мамой истцов и ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.
При жизни ФИО2 заключила с ответчиком Договор дарения земельного участка площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № относится к категории земли населенных пунктов, находится в ведении Юрьевской сельской администрации <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и размещенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №, имеет общую площадь 26,9 кв.м, и принадлежал маме истцов и ответчика на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок.
Была проведена государственная регистрация права и сделана запись о праве собственности на жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ.
Запись о праве собственности на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 находилась в пожилом возрасте и на момент заключения сделки по дарению жилого дома и земельного участка не могла в полной мере отдавать отчет своим действиям, страдала рядом заболеваний. Данные обстоятельства подтверждаются видеозаписью и показаниями свидетелей, а также медицинской документацией.
О заключенном договоре дарения истцам стало известно только после смерти мамы.
В соответствии с п.п.1,2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п.п.1,2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец просит признать Договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Признать запись о праве собственности на жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ недействительной и исключить ее из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Признать запись о праве собственности на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ недействительной и исключить ее из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что является нотариусом Гагинского района Нижегородской области. Пояснил, что договор дарения земельного участка и жилого дома ФИО2 ФИО1 регистрировал он. Он перед тем как зарегистрировать договор все разъяснил ФИО2, проверил ее дееспособность, все было в порядке. Состояние здоровья у нее было нормальное, она сама поднялась к нему в контору на второй этаж.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФдело рассмотрено при отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 вышеуказанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено следующее:
Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариусом Гагинского района Нижегородской области ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарила ФИО1 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 3900 кв.метров с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.метра, кадастровый №. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.
Содержание ст.ст.167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ нотариусом сторонам разъяснено. Договор прочитан вслух сторонам и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО5 Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого земельного участка и жилого дома нотариусом проверены.
Согласно показаниям опрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель №5, которая показала, что знала ФИО9. Она ни на что не жаловалась, они не близки были. ФИО9 была здоровая, не многословная, умная женщина. Они живут напротив, она сама себя обслуживала. Четверо детей у неё. ФИО8, Владимир и две дочери ФИО3 и ФИО7. ФИО7 даже не помнит, ФИО28 была иногда. Ухаживал только ФИО8 за ФИО17. Видела стирал, ходил ей за продуктами.
Согласно показаниям опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13 они с ФИО17 жили в соседях, ФИО9 знала, общались. ФИО8 адекватный, нормальный человек. Чувствовала она себя нормально, врачей ФИО29 у неё не видела. ФИО9 работала в огороде, стирала. ФИО30 знает, что у ФИО17 есть дети, ФИО31 их не знает, приезжали раз в полгода. ФИО8 видела, стирал, бельё вешал. ФИО11 общалась с ФИО17 на лавочке, она говорила, что ФИО8 ближе всех, про других не говорила.
Согласно показаниям опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО32 он ФИО35 знал. Она всё сидела с его матерью на лавочке. На здоровье она не жаловалась, в огороде работала. Как она имуществом своим распорядилась не знает. Четверо детей у неё было. ФИО33 последний умер. Дети: ФИО7, ФИО34, ФИО8. Перед смертью не видел машин у них, они не приезжали. За ней ухаживал ФИО8 постоянно, бельё стирал.
Согласно показаниям опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14 ФИО9 ему знакома, с её сыном ФИО8 они вместе росли, дружились. Две дочери и два сына у неё было. Младший сын умер. ФИО7 и ФИО36 знает, девченки приезжали и уезжали. Машину видел, на похоронах только и видел. Как распорядилась имуществом не может знать. Ухаживали за ней сыновья ФИО8 и покойный ФИО37. ФИО38 к ним заходил, разговаривал с ФИО17. Странного ничего не было, всё как обычно было. ФИО8 постоянно там находился.
При вышеуказанных обстоятельствах истцами не предоставлено суду каких-либо доказательств того, что ФИО39 на момент заключения договора дарения с ответчиком являлась недееспособной, либо находилась в момент ее совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Наоборот договор дарения был заключен в присутствии нотариуса ФИО5, содержание договора сторонам разъяснено, личности сторон и дееспособность проверены.
Каких-либо иных допустимых доказательств стороной истцов суду не предоставлено и материалы дела таковых не содержат.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исковые требования истцов ФИО6, ФИО10 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО6 ФИО40, ФИО10 ФИО41 к ФИО1 ФИО42 о признании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 ФИО43 земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании записи о праве недействительной и исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимость оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Гагинский районный суд Нижегородской области.
Судья В.П. Зудов