Дело № 2-1192/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-001637-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

21 мая 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Мэрией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. За период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 (по состоянию на 04.09.2024) образовалась задолженность в размере 238 233 руб. 54 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 начислена пени в размере 381 526 руб. 37 коп. В адрес должника направлено уведомление от 06.09.2024 о наличии задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 29.01.2007 № 1452 за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 в размере 238233 руб. 54 коп., пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 в размере 381526 руб. 37 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное судом посредством Почты России, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о том, что судебное извещение не было получено ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от него, суд не располагает. Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с внесенными в Закон Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» изменениями земельные участки, находящиеся в пределах г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена и не изъята из оборота, находились в ведении Администрации г. Элисты, на которую возложена обязанность по предоставлению указанных земельных участков и правил определения размеров земельных участков, с 01.01.2013 и до 01.01.2016.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.01.2007 между Мэрией города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 29.01.2007 № 1452, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м., предназначенный для установки торгового сооружений – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 29.01.2007 по 28.01.2027.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 10500 руб. за каждый квартал, за исключением 1 квартала 2007 – 7233 руб. 54 коп. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января (п. 2.3 Договора аренды). Расчет арендной платы пересоставляется ежегодно, при централизованном изменении размера кадастровой стоимости участка и по решению Элистинского городского собрания с изменением базовых ставок арендной платы и сроков уплаты.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д. 8).

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 238233 руб. 54 коп.

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 начислены пени в размере 381526 руб. 37 коп.

06.09.2024 ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7818 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Таким образом, арендатор надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 619759 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 17 395 руб. 19 коп. (619759 руб. 91 коп. – 500000) х 2% + 15000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от 29.01.2007 № 1452 в размере 619 759 руб. 91 коп., из которых: по арендной плате за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2024 – 238233 руб. 54 коп., пени за период с 04.02.2008 по 04.09.2024 - 381526 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 17 395 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение составлено в окончательной форме 2 июня 2025 года.