Дело № 2-421/2025 УИД 64RS0004-01-2024-006357-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единство-Балаково», муниципальному унитарному предприятию Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», акционерному обществу «Ситиматик», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, об обязании выдавать отдельные платежные документы, о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единство-Балаково» (далее – ООО «Единство-Балаково», муниципальному унитарному предприятию Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал» (далее – МУП БМР «Балаково-Водоканал»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»), публичному акционерному обществу «Саратовэнерго» (далее – ПАО «Саратовэнерго»), акционерному обществу «Ситиматик» (далее – АО «Ситиматик»), публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т плюс»), в котором просит определить ФИО3, ФИО1 порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей начисляемых на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область; возложить на ФИО3, ФИО1 обязанность по оплате 1/2 доли всех платежей; обязать ООО «Единство-Балаково», МУП БМР «Балаково-Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», АО «Ситиматик», ПАО «Т плюс» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на квартиру в размере принадлежащих каждому из собственников долей в праве собственности на квартиру ФИО3 в размере 1/2 доли всех платежей, ФИО1 в размере 1/2 доли всех платежей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, ежемесячно в размере 10 000 рублей, начиная с даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, которое принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Также участником общей долевой собственности на квартиру является её бывший супруг ФИО3, которому на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
С 2003 года истец ФИО1 с ответчиком ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Во время брака они всей семьей проживали в приобретенной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область. В данной квартире были зарегистрированы по месту жительства.
Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.
После расторжения брака в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания в одном жилом помещении истец с ребенком из квартиры выехала. ФИО3 продолжил проживать в квартире.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, состоит из одной жилой комнаты, общая площадь <адрес>,9 кв.м.
Между истцом и бывшим супругом была достигнута устная договоренность о том, что поскольку она с дочерью не проживаем в квартире, то все расходы по оплате коммунальных услуг ФИО3 будет нести за счет собственных средств, и не будет предъявлять к ней претензий по данному поводу.
Несмотря на достигнутую договоренность, в 2024 году ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании с истца половины всех расходов по оплате коммунальных услуг, понесенных им за период с 2019 года по 2024 год. Истцу не было известно о рассмотрении судом данного дела. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 18 июня 2024 года с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы расходы по оплате услуг ООО «Единство-Балаково» и ПАО «Т Плюс» за период с 1 января 2019 года по 15 января 2024 года.
Все годы после расторжения брака ФИО3 единолично пользуется квартирой. Истец указывает, что у неё отсутствует возможность проживать в квартире, так как в ней имеется только одна жилая комната.
С 10 июня 2022 года истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО6.
Истец в собственности не имеет иного жилого помещения. Зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Истец ФИО1 с ответчиком ФИО3 не можем достичь соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных платежей, начисляемых на жилое помещение.
Ответчики ООО «Единство-Балаково», МУП БМР «Балаково-Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», АО «Ситиматик», ПАО «Т плюс» отказываются выставлять отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг. На квартиру выставляется один счет по каждому виду коммунальных услуг.
Истец обращается в суд с исковым требованием о возложении на ответчиков обязанность выдавать отдельные платежные документы собственникам квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере принадлежащей каждому из нас доли в праве собственности на квартиру.
Истец обращается в суд с исковым требованием о взыскании с ФИО3 компенсации за пользование долей в имуществе.
Истец полагает, что ответчик ФИО3 пользуется не только принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности на квартиру, но также и её долей в квартире. Учитывая, что квартире имеется только одна жилая комната, невозможно определить какой-либо порядок совместного пользования квартирой.
Истец считает, что в качестве возмещения имущественных потерь, вызванных невозможность использовать принадлежащее истцу имущество, с ФИО3 в её пользу должна быт взыскана компенсация в размере среднерыночной стоимости арендной платы.
Средний размер арендной платы за однокомнатную квартиру в городе Балаково Саратовской области составляет 20 000 рублей. Данную сумму истец определила на основании объявлений, размещенных в Интернете.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования признал в части определения порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, в остальной части просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики ООО «Единство-Балаково», МУП БМР «Балаково-Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», АО «Ситиматик», ПАО «Т плюс» извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, об отложении не ходатайствовали направили возражения (том 1, листы дела 36-37, 43-44, 53-54).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (часть 1 статья 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, состоит из одной жилой комнаты, общая площадь <адрес>,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1, листы дела 31-33); копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 12-16); копиями свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 17, 18).
Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 10).
Из объяснений истца следует, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что она с дочерью не проживает в квартире, а все расходы по оплате коммунальных услуг будет оплачивать ответчик. Истец с ответчиком не можем достичь соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных платежей, начисляемых на жилое помещение.
10 июня 2022 года истец ФИО7 зарегистрировала брак с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (том 1, лист дела 11).
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 18 июня 2024 года с ФИО8 в пользу ФИО3, взыскана оплату по погашению ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 4 февраля 2008 года за период с 1 мая 2016 года по 31 января 2023 года в размере 213 445 рублей 96 копеек; оплата за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 января 2019 года по 15 января 2024 года в размере 14 964 рубля 98 копеек; оплата за поставленную тепловую энергию публичного акционерного общества «Т Плюс» за период с 1 января 2019 года по 15 января 2024 года в размере 35 697 рублей 73 копейки (том 1, листы дела 19-21).
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Поскольку доли спорящих сторон в праве собственности на жилое помещение изначально определены, правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку доли в спорной квартире определены, каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности в указанной части должны быть разделены между истцом и ответчиками.
Платежи должны быть распределены между истцом и ответчиками по 1/2 доли общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По мнению суда, разделение лицевых счетов является способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, об обязании выдавать отдельные платежные документы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО3, ФИО1 обязанность по оплате 1/2 доли всех платежей, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона на основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Что касается исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, ежемесячно в размере 10 000 рублей, начиная с даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства истцом реального размера убытков или финансовых потерь, противоправность виновного поведения ответчика как лица, их причинившего. Судом не установлена причинно-следственная связь между возникшими убытками истца и поведением ответчика.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом, либо отсутствие соответствующего судебного решения и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, не подлежат удовлетворению.
О взыскании государственной пошлины и иных судебных расходов истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единство-Балаково», муниципальному унитарному предприятию Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», акционерному обществу «Ситиматик», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, об обязании выдавать отдельные платежные документы, о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Единство-Балаково», муниципальным унитарным предприятием Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», публичным акционерным обществом «Саратовэнерго», акционерным обществом «Ситиматик», публичным акционерным обществом «Т Плюс», в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> согласно которому: ФИО1 оплачивает 1/2 от суммы начислений, ФИО3, оплачивает 1/2 от суммы начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единство-Балаково», муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», публичное акционерное общество «Саратовэнерго», акционерное общество «Ситиматик», публичное акционерное общество «Т Плюс» выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО3.
В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.
Судья А.А. Гордеев