УИД 28RS0007-01-2023-000059-30

ГД №2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Неженской Л.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1998 году администрацией Куприяновского сельского совета Завитинского района Амурской области ей предоставлено жилое помещение-жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом договор социального найма с ней не заключался. 12 января 2015 года предоставленному ей жилому дому на основании постановления главы муниципального образования Куприяновского сельсовета № 04 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение до 1992 года являлось собственностью совхоза «Куприяновский». В 1992 году совхоз «Куприяновский» был реорганизован в ТОО «Куприяновское», а в 1998 году ТОО «Куприяновское» было реорганизовано в СПК «Куприяновкий», ликвидированный в настоящее время. В этот же период было создано ООО «Подоловское», реорганизованное впоследствии с СПК «Подоловское» и также ликвидированное в настоящее время. Она более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, при этом, не являясь собственником. За всё время владения указанным жилым домом к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Третье лицо, ФИО4 никаких прав на жилой дом не заявляет. В настоящее время жилое помещение, в котором она проживает, не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. На основании изложенного, с учётом заявленных уточнений, просит признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом № по <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске, при этом просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом № по <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске, при этом просила признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом № по <адрес>

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1. в судебном заседании показала, что знает ФИО2 с 1997-1998 годов. Примерно в то время, ФИО2 администрация либо совхоз предоставили жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме ФИО2 проживает до настоящего времени, владеет им открыто, следит за жилым домом.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В техническом паспорте на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о годе постройки и о собственниках жилого помещения.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению главы Завитинского муниципального округа от 22 ноября 2022 года № 5543, ФИО2 зарегистрирована с 19 января 1998 года и проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время проживают по указанному адресу: ФИО2 и ФИО4 Документы по строительству жилых домов в <адрес>, в администрации отсутствуют.

Согласно сообщению председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа от 16 ноября 2022 года №2332, ФИО2 не имеет приватизированного жилья, и право на приватизацию жилья на территории Завитинского муниципального округа в период с 04 июля 1991 года по 16 ноября 2022 года не использовала.

Согласно справке №47 председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области от 16 ноября 2022 года №2327, по состоянию на 16 ноября 2022 года в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Куприяновского сельсовета от 12 января 2015 года, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сообщению главы Завитинского муниципального округа Амурской области от 17 ноября 2022 года № 5460, жилой дом № по <адрес> не передавался, в реестры муниципального имущества Куприяновского сельсовета Завитинского района и Завитинского муниципального округа не включался.

Письменными материалами дела подтверждается, что с 1960 года существовал совхоз «Куприяновский», в 1992 году зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Куприяновское», и в 1998 году реорганизовано товарищество с ограниченной ответственностью «Куприяновское» путём преобразования его в сельскохозяйственный производственный кооператив «Куприяновский». В 1997 году создано и зарегистрировано путём выделения из состава ТОО «Куприяновское» отделения «Подоловское», являющееся правопреемником ТОО «Куприяновское». Также установлено, что жилищный фонд <адрес> не находился в собственности указанных хозяйств, в оперативное управление им не передавался.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 более 15 лет владеет жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью, при этом зарегистрирована в указанном жилом помещении с 19 января 1998 года по настоящее время.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО2 спорного жилого помещения, ею занимаемого, в течение всего срока владения и пользования ею жилым помещением, никто не обращался, а также учитывая отсутствие возражений у ответчика и третьего лица, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации Завитинского муниципального округа (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 03 марта 2023 года.