Дело № 2-2097/2022 УИД 53RS0022-01-2022-002193-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО7 о расторжении соглашения, признании права собственности и признании договора купли-продажи недействительным в части,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании соглашения от 29.07.2019 продал ФИО3 принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру № за 800 000 руб. До настоящего времени указанную сумму ответчик истцу не выплатила, в связи с чем, ФИО1 в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении соглашения. В связи с существенными нарушениями ФИО3 условий договора, истец просил расторгнуть соглашение и признать за ним право собственности на указанную долю квартиры.
Впоследствии ФИО1 увеличил исковые требования, просит также признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО7 договор купли-продажи спорной квартиры от 23.11.2021 в части продажи принадлежащей истцу ? доли.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк (залогодержатель квартиры), а также зарегистрированная в квартире ФИО6
На основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, к участию в деле привлечена н/л ФИО7 (также зарегистрированная в квартире).
Ответчики, представитель третьего лица, н/л ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Истец, его представитель в заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что оснований для расторжения соглашения не имеется.
Третье лицо ФИО6 полагала иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку квартира приобретена в полном соответствии с законом.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2016 ФИО1 и ФИО8 приобрели в равнодолевую собственность (по ? доли в праве) квартиру . Право собственности К-вых на квартиру зарегистрировано 29.07.2016.
На основании соглашения от 29.07.2020 ФИО1 продал Ковалевой (в настоящее время ФИО3) М.С. ? доли в праве собственности на квартиру за 800 000 руб. Согласно п. 12 указанного соглашения, до его подписания расчет между сторонами произведен полностью. Право собственности ФИО10 на ? доли квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО 30.07.2020.
На основании договора купли-продажи от 23.11.2021 ФИО3 продала квартиру № ФИО7, право собственности которой на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО 25.11.2021.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, в связи с чем, продавец имеет право требовать расторжения такого договора.
В рассматриваемом случае представленные ответчиком выписки о движении денежных средств по банковским картам ФИО3 в пользу получателя ФИО1 сами по себе не подтверждают именно факт оплаты посредством данных платежей стоимости приобретенной доли в квартире, поскольку в выписках отсутствуют сведения об основаниях произведенных платежей.
Между тем, в п. 12 соглашения от 29.07.2020 указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего соглашения.
Само соглашение подписано сторонами и удостоверено нотариусом.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Подписав соглашение лично, ФИО1 подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения ФИО3 обязательства по оплате приобретаемой доли квартиры.
Совершенное нотариальное действие в установленном законом процессуальном порядке сторонами не оспорено.
В том случае, если стороны намеренно указали в условиях соглашения недостоверные сведения относительно произведенной покупателем оплаты приобретаемого недвижимого имущества, то это обстоятельство, с учетом положений ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав, влечет за собой неблагоприятные правовые последствия исключительно для самих сторон соглашения.
Пояснения, данные сторонами при рассмотрении другого дела, в том числе отраженные в судебном решении, при отсутствии факта непосредственно установленного решением суда обстоятельства применительно к таким пояснениям, преюдициальными для рассмотрения настоящего дела не являются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом, действующим законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи.
Основания признания сделки недействительной установлены в ст.ст. 168 – 179 ГК РФ.
В рассматриваемом случае таких оснований применительно к договору купли-продажи от 23.11.2021, заключенному между ФИО3 и ФИО7, в том числе в части ? доли квартиры ранее принадлежавшей ФИО1, суд не усматривает.
Суд учитывает, что ФИО7 является добросовестным приобретателем, что в силу ст. 302 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 37 – 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из установленных судом обстоятельств, в любом случае исключает возможность истребования у нее имущества и, как следствие возможность признания права собственности ФИО1 на ? долю квартиры.
Обстоятельств того, что доля в квартире выбыла из владения ФИО1 помимо его воли, учитывая наличие соглашения от 29.07.2020, судом не установлено. Квартира приобретена по возмездной сделке, ее цена явно заниженной не является, на момент заключения договора купли-продажи титульным собственником квартиры являлась ФИО3, сведения о заявленном судебном споре у покупателя отсутствовали.
В том же случае, если денежные средства по соглашению ФИО1 действительно уплачены не были, при отсутствии оснований для расторжения соглашения в связи с выбытием квартиры из владения ФИО3, истец не лишен возможности в силу п. 3 ст. 486 ГК РФ требовать взыскания с ответчика стоимости переданной доли.
Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий, связанных с переходом права собственности, а также с иными обременениями в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. , примененные на основании определения суда от 07.06.2022 – отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 09.09.2022.
Председательствующий И.В. Щеглов
Мотивированное решение составлено 09.09.2022