Дело №2-947/2022

УИД 26RS0026-01-2022-001665-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2022 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2019 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 26.12.2019 года, по условиям которого ответчику был передан в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 20 лет. По условиям договора ответчица должна ежеквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, до 15 октября, до 15 января вносить арендную плату, определенную условиями договора. Однако, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, за ней образовалась задолженность за период с 15.01.2020 по 15.07.2022 в размере 3072,22 руб. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.12.2019 года, заключенный с ФИО1, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3475,35 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.01.2020 по 15.07.2022 года в размере 3072,22 руб., пени за период с 15.01.2020 по 08.08.2022 года в размере 403,13 рублей.

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу: <адрес>. Согласно информации представленной Новкус-Артезианским территориальным отделом, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: а<адрес>.,получение ответчиком судебного извещения подтверждается почтовым уведомлением, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 26.12.2019 года следует, что ФИО1 на основании постановления администрации Нефтекумского муниципального района СК от 25.12.2019 года № был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. под индивидуальное строительство. Договор аренды заключен на срок 20 лет.

Согласно акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право аренды ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 и п.3.2 договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 859 руб. 86 коп. .

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка от 26.12.2019 года, арендную плату не вносит.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 08.08.2022 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 26.12.2019 года за период с 15.01.2020 по 08.08.2020 года задолженность ФИО1 составляет 3072 руб. 22 коп. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня, размер которой за указанный период составляет 403 руб. 13 коп.

Из протокола осмотра территории и фототаблицы к нему от 10.11.2022 года следует, что в ходе проведения выездного осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>, нарушений земельного законодательства не выявлены, земельный участок не огорожен, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Учитывая, что ответчик полученный им в аренду земельный участок с момента передачи фактически не использовала по назначению, арендную плату ни разу не вносила, каких-либо объектов недвижимости, либо объектов незавершенного строительства на данном земельном участке не имеется, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды от 26.12.2019 года, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды в соответствии сп.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 400 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.12.2019 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2019 года в размере 3475 (три тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 35 коп., в том числе по арендной плате – 3072 руб. 22 коп., пени – 403 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Судья Н.С. Ливинская