Дело 2-56/2023
УИД 59RS0042-01-2022-001727-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. А., ФИО5 А. о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является сыном и единственным наследником первой очереди наследодателя <ФИО>11, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>. Иных наследников нет. После смерти <ФИО>11 открылось наследство. <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, при оформлении наследства выяснилось, что <ФИО>11 при жизни не оформил должным образом свое право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок <ФИО>12 приобрел у <ФИО>13 по расписке от 03.10.2002 года. <ФИО>13 приобрела дом и земельный участок у ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, о чем 10.09.1999 года между последними был заключен договор купли-продажи удостоверенный нотариусом. На момент заключения договора купли-продажи ответчики были сняты с регистрационного учета. <ФИО>12 с момента покупки и по день своей смерти проживал в доме и пользовался земельным участком. Право собственности на дом и земельный участок за <ФИО>11 не зарегистрировано. В 2009 году <ФИО>11 передал ФИО3 8000 рублей за дом и земельный участок. 29.04.2014 года <ФИО>11 оплачивал налоги, открыто и добросовестно и непрерывно пользовался и распоряжался как своим спорным имущество до своей смерти. Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, на жилой дом, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, просил суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. А., ФИО5 А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.
Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил пояснения, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил.
Свидетель <ФИО>14 в судебном заседании пояснила суду, что работает в <данные изъяты>. С 1998 года до 2000 года ответчики проживали в доме по <адрес>, после купили другой дом. Лично как специалист администрации заверяла расписку о покупке дома <ФИО>15 <ФИО>11 проживал в доме по <адрес> с 2002 года. до смерти, садил на земельном участке овощи, притязаний со стороны третьих лиц не было. После смерти <ФИО>11 за домом следит истец.
Свидетель <ФИО>16 в судебном заседании пояснила суду, что приходилась <данные изъяты> <ФИО>11 с 2002 года, он жил с братом. Ответчики С-вы проживали в доме не долго, до <ФИО>11
Свидетель <ФИО>17 в судебном заседании пояснила суду, что <ФИО>11 с 2002 года проживал по адресу: <адрес>, до <ФИО>11 не продолжительное время проживали семья С-вых. После смерти Николая Ивановича за домом следит его сын ФИО1
Свидетель <ФИО>18 в судебном заседании пояснила суду, что является <данные изъяты>. Ей известно, что <ФИО>11 в 2002 году купил дом по <адрес>, на тот момент она проживала в доме напротив и до своей смерти <ФИО>11 проживал в нем, ремонтировал, садил овощи на огороде.
Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено:
На основании договора безвозмездной передачи дома в совместную собственности от 11.06.1996 года Совхоз "Деменевский" передал ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5. А., ФИО5 А. жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.25-26).
Согласно постановлению администрации Деменевского сельсовета Чернушинского района <№> от 06.09.1999 года в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 для ведения личного хозяйства передан бесплатно земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <№> (л.д.27).ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.28-29).
Правообладателями дома и земельного участка по адресу: <адрес> значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22, 23-24)
Согласно договора купли продажи от 10.09.1999 года ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО5 продала дом и земельный участок <ФИО>13 (л.д.30-31).
Продавец ФИО3 передала <ФИО>13 жилой дом общей площадью 30,0 кв.м пристрой, навес, баню, передбанник, уборную, ключи и расчетные книжки, что подтверждается передаточным актом (л.д.32).
Из справки выданной ФИО3, следует, что на момент приватизации квартиры в с. Деменево в квартире были прописаны ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, <ФИО>19, которые выписаны из названной квартиры 10.09.1999 года. На день выдачи справки в квартире никто не прописан (л.д.33).
Согласно расписки от 03.10.2002 года <ФИО>13, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> <ФИО>11, заверено специалистом администрации Деменевского сельсовета (л.д.34).
Из расписок от 12.05.2009 года следует, что ФИО3, получила от <ФИО>11 три тысячи рублей за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имущественных претензий к данному участку не имеет. Согласна передать дом по адресу: <адрес> за пять тысяч рублей, если деньги будут переданы до конца июля (л.д.35).
<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 выдана справка администрации Деменевского сельского поселения <адрес>, в том, что в доме по адресу: <адрес> после его приватизации были зарегистрированы: ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, <ФИО>19, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, которые выписаны из указанного дома в 2002 году. На день выдачи справки в квартире зарегистрированы <ФИО>11, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, <ФИО>20,, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения (л.д.37).
Управление Росреестра по <адрес> Чернушинский межмуниципальный отдел <ДД.ММ.ГГГГ> направило <ФИО>11 сообщение об отказе в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> связи с выявленными противоречиями (л.д.39-40).
Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский межмуниципальный отдел 23.06.2016 года направило в адрес <ФИО>11 уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, поскольку уже имеется запись о регистрации права за третьими лицами (л.д.41-42).
Из похозяйственных книг Деменевского сельского Совета за период с 2011 по 2021 год следует, что главой хозяйства по <адрес>, значится <ФИО>11 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.79-83).
Согласно домовой книги для регистрации граждан проживающих в доме указано, что в <адрес> с 02.07.2003 года зарегистрирован <ФИО>20, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, подписано, что проживал с 2002 года, <ФИО>11 <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован 23.10.2003 года, проживал с 2002 года (л.д.138-141).
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.04.2014 года подтверждает, что <ФИО>11 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге <№> <адрес> на 2012-2014 года 15.01.2001 года сделана запись на основании лицевого счета <№> (л.д.38).
Согласно технического паспорта на жилой дом от 23.10.2009 года по адресу: <адрес> правообладателями значатся ФИО5, ФИО5 А., ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.147-153).
Сведения о регистрации договора купли-продажи жилого дома от 10.09.1999 года по адресу: <адрес> между ФИО3 и <ФИО>13 отсутствуют (л.д.147-153).
Согласно справки выданной 16.10.2017 года Администрацией Деменевского сельского поселения, следует, что <ФИО>11 зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время (л.д.36).
Из адресных справок в отношении ФИО5, ФИО4, ФИО5. А., ФИО3, ФИО2, следует, что данных о регистрации по месту жительства до 21.03.2006 года не имеется, зарегистрированы с 21.03.2006 года по адресу: <адрес>.
Согласно договора электроснабжения для бытовых нужд от 08.10.2007 года следует, что ОАО «Пермэнергосбыт» и <ФИО>11. заключили договор потребления коммунальной услуги электроснабжения (л.д.166-167).
Согласно договора электроснабжения для бытовых нужд от 01.03.2022 года следует, что ОАО «Пермэнергосбыт» и ФИО1 заключили договор потребления коммунальной услуги электроснабжения, счета-извещения приходили на его имя, задолженности не имеется (л.д.164).
Из договора холодного водоснабжения от 01.01.2020 года следует, что УМП "ВКХ" и <ФИО>11 заключили договор потребления холодного водоснабжения по адресу: <адрес>.
Квитанции МКУ "Деменевская Служба заказчика" за 2016 и 2018 годы были оформлены на имя <ФИО>11, оплачены.
Согласно чеков - ордеров от 27.08.2007 года, 27.08.2008 года, 14.10.2009 года, квитанции от 20.07.2014 года <ФИО>11 оплачивал земельный налог и налог на имущество по адресу: <адрес> (45-47).
<ФИО>11 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ>, запись акта о смерти <№>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.16).
Истец ФИО1 является сыном <ФИО>11, что подтверждается свидетельством о рождении II-ВГ <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.15).
Согласно наследственного дела к имуществу <ФИО>11 наследником является ФИО1
Судом, на основании представленных документов, пояснений свидетелей, установлено, что <ФИО>11 пользовался спорным жилым помещением с 2002 года, нес расходы по его содержанию, оплачивал налоги. Владение спорным жилым домом осуществлялось <ФИО>11 до его смерти, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчики С-вы. В период жизни <ФИО>11 предпринимал попытки оформить в собственность дом и земельный участок.
Каких-либо доказательств того, что прежние владельцы дома и земельного участка за весь период владения имуществом истцом с 2002 года появлялись на земельном участке или сохранили владение жилым помещением, суду не представлено.
Спорный дом был продан <ФИО>11 <ФИО>13, факт передачи имущества во владение <ФИО>11 подтвержден показаниями свидетеля <ФИО>21 и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано <ФИО>11 во временное пользование, не имеется, так же как и того, что приступая к владению спорным имуществом, подключая электроэнергию, вступал в отношения с Чернушинскими городскими коммунальными электрическими сетями в качестве собственника жилого дома.
После смерти <ФИО>11 его сын является универсальным правопреемником, продолжает открыто пользоваться земельным участком, содержит дом, перерыв давностного владения не наступил.
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 29,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 02.02.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-56/2023
УИД 59RS0042-01-2022-001727-43
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края