Дело №2-1307/2023

27RS0004-01-2023-000877-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 13 апреля 2023 г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре Галимон А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Князевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2 об устранении нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением путем выселения из жилого помещения, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 № 961. Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска установлено, что ФИО2 занимает вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов, при этом имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу. Ответчику было предложено освободить незаконно занимаемое спорное жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик отказался. Собственник спорного жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, поскольку оно фактически не свободно, в связи с чем, истец просит устранить нарушение прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, выселив из него ФИО2, взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила, что с 2007 года спорное жилое помещение принадлежит администрации г.Хабаровска. Лицевой счет на указанную квартиру закрыт. Решения о предоставлении ее ответчику не принималось. Ответчик значится зарегистрированным по другому адресу. Проживает в спорной квартире в отсутствии законных оснований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Причины своей неявки не сообщил, с ходатайство об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд полагает, что поскольку Жилищный Кодекс РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан из самовольно занятых жилых помещений, положения ст.35 Жилищного Кодекса РФ должны быть применены в соответствии с п.1 ст.7 Жилищного Кодекса РФ по аналогии.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что квартира № 55 в доме № 1 по ул. Барабинской является муниципальной собственностью на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 № 961.

Согласно поквартирной карточки, лицевому счету форма 36 в <...> зарегистрированных граждан в квартире нет. Лицевой счет закрыт.

Фактически указанную квартиру занимает ФИО2, что подтверждается актами, составленными специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 15.01.2023, 27.01.2023, 16.03.2023. Документов, предоставляющих право на вселение в указанное жилое помещение, не имеется. Решения о предоставлении указанного жилого помещения ответчику собственником – администрацией г.Хабаровска не принималось.

Ответчику было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения от 27.01.2023, которое последним исполнено не было. Ключи от квартиры ответчик не сдал.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не установлено, а ответчиком, не представлено доказательств, подтверждающих законность его вселения, в спорное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик вселился в спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, право пользования указанным жилым помещением не приобрел.

В связи с тем, что ответчик не имеет права пользования и проживания в спорном жилом помещении, не освободил данное помещение после предупреждения о выселении, то суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования администрации г.Хабаровска об устранении нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением путем выселения ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленума Верховного Суда РФ разъяснил, что исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п. 31 указанного Постановления).

Учитывая указанные обстоятельства, требование администрации г.Хабаровска о взыскании с ответчика судебной неустойки является законным и обоснованным. Определяя размер неустойки, судом учитывается обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований. С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым определить размер неустойки на случай неисполнения настоящего решения суда о выселении из жилого помещения в размере 500 рублей, ежемесячно, до момента фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2 об устранении нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ, на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 500 рублей, ежемесячно, до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.