дело №2-2371/2022

74RS0028-01-2022-003056-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Козей И.С.,

с участием прокурора Звонарева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, для снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2017 года. На момент приобретения квартиры истец проживала в г. Санкт-Петербург. Для проведения ремонтных работ в спорной квартире истец на возмездной основе привлекла ФИО2, который длительное время занимался ремонтными работами, одновременно проживал в квартире для удобства и более активного продвижения ремонтных работ. ФИО2 имеет на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО2 неоднократно в летние периоды уезжал и проживал в своем доме в Башкортостане, после чего возвращался и продолжал ремонт в спорном жилом помещении. В декабре 2019 года ФИО2 закончил ремонт, собрал свои вещи и выехал из квартиры на свое постоянное место жительство, ключи от входной двери оставил истцу. Ответчик обещал истцу сняться с регистрационного учета добровольно. При этом, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в квартире истца не снялся, на контакт не выходит. ФИО2 никогда не проживал с истцом в спорной квартире одной семьей, общее хозяйство не вел, общего бюджета не имел, родственником ФИО1 не является. ФИО2 в качестве члена семьи ФИО1 в квартиру не вселялся, является трудоспособным, на иждивении ФИО1 никогда не был. Спорную квартиру ФИО2 покинул согласно договоренности, добровольно, после окончания ремонтных работ, забрал все свои вещи и передал ключи от входной двери. Уход ответчика из квартиры был его самостоятельным и добровольным решением, с момента выезда он не пытался вселиться или проживать в квартире. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать исковые требования без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации: АДРЕС, а также по адресу нахождения недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику: АДРЕС. Почтовая корреспонденция не получена, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Иного адреса для направления извещения ответчика суду не представлено.

В соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - адвокат Шевер А.П. в судебном заседании исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доводам искового заявления, возражения адвоката Шевер А.П. на доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик был зарегистрирован в спорной квартире и фактически почти два года проживал, производя ремонтные работы, в связи с чем, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2017 года (л.д. 87-88).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 27), ФИО2 числиться зарегистрированным по указанному адресу, с 05 февраля 2018 года и по настоящее время.

Свидетель В.И.А. суду показала, что ФИО1 является подругой ее дочери, в январе 2020 года ФИО1 пригласила свидетеля съездить посмотреть как продвигается ремонт в ее квартире по спорному адресу, в квартире на тот момент находился мужчина, представила ФИО1 его, как В., указала, что он осуществляет ремонтные работы в жилом помещении. Когда в спорную квартиру свидетель приехала в июле 2022 года, со слов истца узнала, что истец на период проведения ремонтных работ зарегистрировала в указанной квартире ФИО2, чтобы ремонт продвигался быстрее и ему никуда не надо было выезжать. Ремонт в квартире производился в период с декабря 2019 года по июнь 2020 года. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехал, вывез все свои вещи.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчика могло возникнуть в случае законного вселения в вышеуказанное жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что факт вселения в квартиру истцом ответчика достаточными и допустимыми доказательствами подтвержден, при этом, после окончания производимых им ремонтных работ в спорной квартире, ФИО2, следуя договоренности с истцом, выехал, забрав все свои вещи и передав ключи от входной двери, вместе с тем, ответчик не является членом семьи собственника, право пользования жилым помещением утратил, соглашения между ним и истцом о порядке дальнейшего проживания в спорной квартире не достигнуто, ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в силу закона, является для органа регистрационного учета прямым основанием для снятия с такого учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.