Дело № 2-2860/2023

УИД 54RS0030-01-2023-000890-33

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» июня 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что она и члены ее семьи проживают по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 31.03.2022 №....

По информации администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области передать указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду того, что право муниципальной собственности в установленном законом порядке у администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой и за несовершеннолетним ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнатной квартиры в четырех квартирном жилом доме, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).

Согласно техническому паспорту помещения, указанная квартира имеет общую площадь 61,1 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м., назначение – жилое.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены сын истца ФИО2 и супруг ФИО3, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №....

ФИО1 не использовала право на приватизацию на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не использовала право на приватизацию на территории <адрес> Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> Новосибирской области, а также не использовала право на приватизацию на территории Зудовского сельсовета <адрес> Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Зудовского сельсовета <адрес> Новосибирской области.

ФИО2 не использовал право на приватизацию на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Как следует из материалов дела, супругу истца ФИО3, который как член семьи истца вселен в спорное жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Новосибирская область, <адрес>, квартал 2, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам №... от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ранее им было использовано право на приватизацию жилого помещения.

По информации предоставленной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области передать указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду того, что право собственности в установленном законом порядке у администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не возникло и ответчик не намерен регистрировать свое право в установленном законом порядке.

Согласно представленным в материалы дела сведениям ЕГРН на праве собственности истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, законодатель не ставит возможность и право на участие в приватизации в зависимость от наличия или отсутствия у гражданина права собственности на иные жилые помещения, за исключением случаев участия в приватизации ранее.

В соответствии с выпиской ЕГРН жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.... Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истец и члены его семьи в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем; требований о выселении истца и членов семьи из квартиры не предъявлялось, его право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у него и у несовершеннолетнего ФИО2 права на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающим в ней ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 по 1/2 доли за каждым независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 5013 №...), ФИО2 (свидетельство о рождении III-ЕТ №...) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 54:19:110102:1220, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина