Дело № 2-327/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – здание гаража, площадью № кв.м., площадью застройки № кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Заявленные требования мотивировав тем, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок для обслуживания автотранспорта сроком до ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, истцом осуществлено строительство здания гаража. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
ФИО2, представитель администрации МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<данные изъяты>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания автотранспорта.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО2 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «<данные изъяты>» и ФИО2 продлен срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для строительства гаража.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства – незавершенное строительством здание гаража, имеет площадь застройки № кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства – гараж, расположен в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, не пересекает зоны с особыми условиями использования территории, территориальные зоны, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма закона права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: 1) создание новой вещи для себя; 2) отсутствие нарушений законодательства при ее создании (Определение Верховного Суда РФ от 21 апреля 2015 года № 20-КГ15-3).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает в качестве одного из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права вступивший в законную силу судебный акт.
В силу положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 пункта 2, абзац 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Таким образом, критериями самовольности постройки являются: 1) нарушение правил землеотвода для строительства и градостроительных норм, в том числе документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение строительных норм и правил, технических норм, угрожающих безопасности, жизни и здоровью граждан.
В силу положений пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
По правилам абзаца 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Приведенные выше документы свидетельствуют о том, что гараж возведен ФИО2: на образованном в установленном порядке с утвержденными органом местного самоуправления границами, по результатам межевания, земельном участке с видом разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта, допускающем строительство на нем данного здания; строительство гаража на данном участке не требовало разрешения на строительство, объект построен в пределах срока действия указанного договора аренды; его соответствие техническим нормам и правилам подтверждено составленным в установленном порядке техническим, в котором техническое состояние конструктивных элементов и физического износа определено как хорошее, с № % износа.
Это техническое описание объекта дает суду основание для вывода об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Не смотря на отсутствие акта ввода в эксплуатацию строения, а так же регистрации первичного права в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности на строение, поскольку положения пункта 1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требовали и не требуют для строительства здания гаража разрешения на строительство, а, следовательно, и на ввод его в эксплуатацию.
Гараж соответствует параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка.
Таким образом, незавершенное строительством здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> не подпадает под критерии самовольной постройки, установленные ст. 222 ГК РФ.
Администрация МО «<данные изъяты>» письменных возражений по существу иска не представила, не заявила о том, что возведенное строение выполнено с отступлением от условий договора аренды, нарушает параметры, установленные документацией по планировке территории, правила землепользования и застройки или обязательные требования к параметрам постройки, содержащимися в иных документах либо имеются нарушения порядка отвода земельного участка под строительство гаража, а так же о нарушении при строительстве объекта охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан.
Совокупность установленных обстоятельств дает суду предусмотренные частью 1 ст. 218 ГК РФ основания для признания за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством здание гаража.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенное строительством здание гаража, площадью № кв.м., площадью застройки № кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.