Решение по делу № 2-1887/2024 от 28.02.2025

Решение в мотивированном виде

изготовлено 28 февраля 2025 года.

Дело № 2–284/2025

25RS0035-01-2024-003034-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского Большой Камень обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 0,0018 га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> под временный объект – лодочный гараж. Срок действия договора составляет период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы составляет 10 089,42 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем возникла сумма задолженности перед истцом в размере 10 089,42 рублей.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных пунктом 4 договора.

Согласно пункту 5.1 договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом за период с 11 января по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 10 321,48 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды не оплачена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 20 410,09 рублей.

Ответчиком нарушен порядок расчетов, установленный договором аренды. С 2018 года ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием об оплате имеющейся задолженности в разумный срок, которая ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которое ответчиком не получено.

Арендатор не уведомлял истца об изменении адреса, в связи с чем в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды все извещения и другие документы, направленные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными арендатору.

До настоящего времени задолженность по договору не оплачена, земельный участок арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут.

Ранее истец обращался в суд с заявлениями о взыскании с ответчика задолженности, которые удовлетворены, вынесены соответствующие судебные акты. Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик нарушал условия договора, не исполнял обязательства. В отношении ответчика возбуждено исполнительное производство.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № вн/4102-1082 на земельном участке с кадастровым номером № расположен лодочный гараж.

Согласно пункту 3.4 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить в течение десяти календарных дней земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен договор аренды. Полагает, что ответчик после вступления решения суда в законную силу обязан освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования.

Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами, в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 20 410,09 рублей; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ответчику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 0,0018 га с кадастровым номером 25:36:010202:1082, расположенный в <адрес>, под временный объект – лодочный гараж. Срок действия договора составляет период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы составляет 10 089,42 рублей.

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требование об оплате имеющейся задолженности в разумный срок, которая ответчиком не получена.

Арендатор не уведомлял истца об изменении адреса, в связи с чем в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды все извещения и другие документы, направленные по адресу, указанные в договоре, считаются врученными арендатору.

Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации городского округа Большой Камень не оспорен.

При указанных обстоятельствах принимая во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за более ранние периоды, пояснения представителя истца, что такая сумма является существенной для администрации, поскольку при наличии задолженности даже в небольшом размере она лишена возможности в получении дохода и исполнении возложенных на нее законом обязательств.

Суд соглашается с доводами истца, что ответчик после вступления решения суда в законную силу обязан освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования.

Таким образом, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МРО УФМС России по <адрес> п <адрес>, ЗАТО <адрес> и ЗАТО <адрес>, в пользу администрации городского округа Большой Камень, ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 089,42 рублей, пени за период с 11 января по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 321,48 рублей.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МРО УФМС России по <адрес> п <адрес>, ЗАТО <адрес> и ЗАТО <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федорова