Строка 137 г

Дело № 2-500/2025

36RS0035-01-2025-000277-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 апреля 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием помощника прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по назначению суда адвоката Кондратьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что он на основании договора мены от 25.03.2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. В квартире, в том числе, зарегистрирован его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который изменил фамилию на «Трепалин» и отчество на «Александрович». В спорной квартире ответчик не проживает уже длительное время, общее хозяйство совместно с ним не ведется, членом семьи не является, в расходах по содержанию жилого помещения участия не принимает, в квартире вещей его не имеется, место его жительства или нахождения не известно.В связи со сложившимися обстоятельствами ФИО1 вынужден обратиться в суд, т.к. нахождение на регистрационном учете ответчика не позволяет ему в полной мере реализовать свои права собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик является его сыном. В 2008 году барк между ним и матерью ответчика был расторгнут. До расторжения брака они проживали в квартире по <адрес>. После расторжения брака квартира была разделена между ним и бывшей женой. Жена свою комнату продала, а сын остался зарегистрированным в его комнате. Дом признали аварийным, и по договору мены он получил квартиру в собственность, в которой проживает. Ответчик был автоматически перерегистрирован в его новую квартиру. Ответчик с ним никогда с ним не проживал, отношений не поддерживал, после совершеннолетия сменил фамилию и отчество на фамилию и отчество отчима.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещалсясвоевременно, надлежащим образом. Извещения направлялись по месту регистрации, иными сведениями о месте жительства и нахождения ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ поскольку место жительства ответчика не известно, представитель у него отсутствует, судом назначен в качестве представителя ответчика адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению суда адвоката Кондратьева В.В.в судебном заседании просила принять решение с учетом интересов ФИО2

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району в Воронежской областив судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения делаизвещено своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Помощник прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.считает требования законными и обоснованными, подлежащимиудовлетворению.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика,свидетелей, исследовав материалы дела,принимая во внимание заключение прокурора,суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7Жилищного кодекса Российской Федерации, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника (вопрос 41 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006).

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоФИО1 на основании договора мены от 25.03.2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 17).

В спорнойквартире совместно с истцом зарегистрированы: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20-21).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменил фамилию на «Трепалин» и отчество на «Александрович» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о перемене имени (л.д.25)..

В спорной квартире ответчик не проживает уже длительное время, общее хозяйство совместно с истцом не ведется, членом семьи не является, в расходах по содержанию жилого помещения участия не принимает, в квартире вещей его не имеется, место его жительства или нахождения не известно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелейФИО13 и ФИО14 каждая в отдельности пояснили, что проживают с истцом в одном <адрес> лет, отношения нормальные, никогда его сына не видели, не знакомы с ним, в квартире истца он никогда не проживал, вселиться не пытался.

У суда нет оснований не доверять показаниям данныхсвидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела и пояснениями истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Какой либо заинтересованности в исходе дела у свидетелей судом не установлено.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.04.1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО4» указал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившаяинститут прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. С учетом правовых норм действующего Жилищного кодекса РФ регистрация также не создает для ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, фактические обстоятельства дела дают основания для вывода о том, что ответчик членом семьи собственника не является, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Доказательства, подтверждающие проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве членасемьи истца, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым домом, материалы дела не содержат.

Ответчикпрепятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

В настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Спорный объект (квартира) не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика, соответственно он по ст. 7 Закона РФ «О правеграждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета-удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 (Геннадьевичем)квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025