№ 2-1017/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001303-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» сентября 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, указав в иске, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону в июле "ДАТА" на доли жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС". ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: "АДРЕС", а 1/3 доля вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство ещё не выдано. В "ДАТА" году они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации их долей, но были вынуждены приостановить регистрацию в связи с тем, что им бы отказали в регистрации из-за того, что площадь жилого дома в свидетельствах о праве на наследство составляет 53,5 кв.м., а в Выписки из ЕГРН площадь - 44,9 кв.м.. При обращении в нотариальную контору об исправлении площади, было пояснено, что на запрос в Росреестр о предоставлении кадастровой выписки на жилой дом был дан ответ о том, что жилой дом не стоит на кадастровом учете и характеристика жилого дома дана по справке МУП «Тамбов-недвижимость». Дата присвоения кадастрового номера "ДАТА" г.. В договоре "НОМЕР" от "ДАТА" площадь жилого дома 34,81 кв.м., в техническом паспорте площадь жилого дома 53,5 кв.м., а в Выписки из ЕГРН площадь жилого дома 44,9 кв.м. При выезде техника на жилой дом были установлены: Переоборудование части холодной пристройки в жилую лит. А2 площадью 9,1 кв.м., с установкой сан.тех. и газовых приборов (ком. 6-газовая колонка, ком.7- ванна, раковина, унитаз); Заделка дверного проема между жилой ком.2 и коридором ком.6; Заделка оконного проема в ком.7; Общая площадь жилого дома лит.А по состоянию на "ДАТА".составляет 53,5 кв.м, (кроме того веранда 8,0 кв.м.), по состоянию на "ДАТА" - 44,9 кв.м, (кроме того холодная пристройка 8,8 кв.м.). В результате перепланировки и переустройства жилой дом имеет следующий состав помещений: 1 - кухня площадью 8,8 кв.м., 2-жилая площадью 21,6 кв.м., 3-жилая площадью 5,5 кв.м., 4-подсобная площадью 3,8 кв.м., 5 - жилая площадью 4,7 кв.м., 6 - коридор площадью 5,4 кв.м., 7-санузел площадью 3,7 кв.м, кроме того веранда 8,0 кв.м. Переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А2, заделка дверного и оконного проемов, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома "АДРЕС" после переоборудования холодной пристройки в жилую А» и внутренней перепланировки возможно, согласно Техническому заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ». На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде, переоборудование части холодной пристройки в жилую лит. А2 площадью 9,1 кв.м., с установкой сан.тех. и газовых приборов (ком.6-газовая колонка. ком.7 - ванна, раковина, унитаз), заделка дверного проема между жилой ком.2 и коридором ком.6, заделка оконного проема в ком.7, общая площадь жилого дома лит.А по состоянию на "ДАТА".составляет 53,5 кв.м., (кроме того веранда 8,0 кв.м.) согласно технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от "ДАТА" по адресу: "АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 15.07.2022 г.).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, представитель истцов предоставила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие исковые требования истцов не признает, возражает против их удовлетворения.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что истцы ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/3 доля) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" (на основании свидетельств о праве на наследство по закону).
Из предоставленного в суд технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДАТА", следует, что Переоборудование части холодной пристройки в жилую лит. А2 площадью 9,1 кв.м., с установкой сан.тех. и газовых приборов (ком. 6-газовая колонка, ком.7- ванна, раковина, унитаз); Заделка дверного проема между жилой ком.2 и коридором ком.6; Заделка оконного проема в ком.7.
Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» "ДАТА" г. в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого "АДРЕС" после с переоборудования холодной пристройки в жилую А2 и внутренней перепланировки возможно.
Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА", "НОМЕР" жилой "АДРЕС" соответствует п.127, п.128, п.130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
Доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде, переоборудование части холодной пристройки в жилую лит. А2 площадью 9,1 кв.м., с установкой сан.тех. и газовых приборов (ком.6-газовая колонка. ком.7- ванна, раковина, унитаз), заделка дверного проема между жилой ком.2 и коридором ком.6, заделка оконного проема в ком.7, общая площадь жилого дома лит.А по состоянию на "ДАТА"составляет 53,5 кв.м, (кроме того веранда 8,0 кв.м.) согласно технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от "ДАТА" по адресу: "АДРЕС".
Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено «16» сентября 2022 г.
Судья: А.В. Макаров