УИД 77RS0004-02-2025-008846-36
Решение
именем Российской Федерации
29 января 2026 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования квартирой,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением о признании ответчиков фио, ФИО3 утратившими правo пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 77:06:0002002:1283, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы прежние собственники 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО2 и ФИО3 Ответчики в указанной квартире фактически не проживают, своих вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных платежей не производят. Письменного соглашения о предоставлении ответчикам права проживания в квартире сторонами заключено не было. С учетом изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Представитель истца, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора фио...фио, по доверенностям фио исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником (2/3 и 1/3 доли) квартиры с кадастровым номером 77:06:0002002:1283, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН приложенной к иску.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы прежние собственники 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО2 и ФИО3
Как следует из доводов иска, ответчики в указанной квартире фактически не проживают, своих вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных платежей не производят. Письменного соглашения о предоставлении ответчикам права проживания в квартире сторонами заключено не было, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Ответчиками в опровержение указанных обстоятельств доказательства не представлены.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2025 года, заключенного с продавцом ФИО1 (истец), который прошел государственную регистрацию фио является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
01.07.2025 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение за фио (рег. № 77:06:0002002:1283-77/072/2025-14), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела представитель не привлеченного к участию в деле, фио...фио, являющийся одновременно представителем истца, ходатайствовал о привлечении нового собственника в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о прекращении права пользования квартирой со снятием их с регистрационного учета.
Поскольку в данном случае требование истца к ответчикам и требование третьего лица не идентичны и одновременно не имеют взаимоисключающий характер, определением суда от 18.12.2025 в удовлетворении заявления фио...фио о привлечении его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по настоящему делу было отказано.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Право собственности фио...фио с 01.07.2025 на жилое помещение с кадастровым номером 77:06:0002002:1283, по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Поскольку в настоящий момент истец ФИО1 собственником квартиры по адресу: адрес не является, то она не обладает правами, предусмотренными ст. 30 Жилищного кодекса РФ на спорное жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу, что основания, по которым истец заявляла требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в настоящий момент отпали.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Вместе с тем сам по себе факт смены собственника жилого помещения не является безусловным основанием для прекращения права пользования помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
Суд полагает, что поскольку на настоящий момент истец не является собственником спорного жилого помещения, то основания, заявленные в иске, о том, что ответчики не являются ее членами семьи и не проживают в квартире, не являются основанием для удовлетворения требований о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Подобным правом обладают новый собственник квартиры.
Учитывая, что спорная квартира на момент принятия иска к производству суда (14.07.2025) не являлась собственностью истца, судебной защите подлежит только нарушенное право, в настоящее время действия ответчиков по сохранению права пользования квартирой не нарушают права истца, поскольку она не является собственником спорного жилого помещения, то исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования квартирой отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.
Судья Е.М. Черныш