Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ С УД А
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года
Ногинский городской суд в составе:
председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ча к ООО «Фреш» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Фреш» о защите прав потребителей, ссылаясь в обоснование на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ч, ФИО2 (далее по тексту при совместном упоминании - У. долевого строительства, истцы) заключили с ООО «Фреш» ИНН/КПП № (далее ответчик, З.) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) №. Предметом указанного договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 2.1 договора, является со стороны З.-построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2 (до ДД.ММ.ГГГГ), передать У. долевого строительства, О., определяемый в силу п. 1.3 договора, как- однокомнатная квартира (жилое помещение) расположенная в Здании №, корпус №, на 27 этаже, со строительным номером № с размещением на поэтажном плане этажа Дома, согласно приложению № к договору. О. составляет 59,90 кв.м. По поводу договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения, регламентирующего срок передачи О.У. долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством в компетентном органе были произведены регистрационные действия. Цена Договора, стоимость создания О. долевого строительства, которую уплатили У. долевого строительства, составляет рублей: (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей. Из них - рублей -собственные средства, кредитные средства, предоставляемые АО «Россельхозбанк». Все обязательства стороны У. долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), были выполнены своевременно и в полном объеме. Денежные средства на оплату О. долевого строительства выплачены, в соответствии с договором. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве - п.2, установлен срок передачи О.У. долевого строительства, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком- ООО "Фреш", данный пункт дополнительного соглашения к договору нарушен, также нарушены права У. долевого строительства на построенный О., так как О., несмотря на письменную просьбу, выраженную в направленной претензии в адрес ответчика. У. долевого строительства О. был передан с существенным нарушением срока. Права истцов- У. долевого строительства задержкой по передаче О. со стороны З. нарушены. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом -Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Взыскание с З. в пользу У. долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи О. долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости». Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей 13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому считают, что в силу Закона, истцы- У. указанного выше договора долевого участия в строительстве имеют право взыскать в свою пользу неустойку с ООО «Фреш» в соответствии с расчетом ст.6- ФЗ 214 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка, подлежащая выплате на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет- рублей, т.е каждому - ФИО2 и ФИО3 Моральный вред истцы оценивают в рублей, по рублей каждому. Штраф, подлежащий взысканию с ответчика на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей, т.е. рублей каждому- ФИО2. ФИО3
Истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Фреш» неустойку за просрочку передачи О. долевого строительства в пользу ФИО2 в размере руб., неустойку за просрочку передачи О. долевого строительства в пользу ФИО3 ча в размере руб.; штраф в пользу ФИО2 в номере руб., штраф в пользу ФИО3 ча в размере руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 в размере рублей; компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 ча в размере рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ, и отсрочить исполнение решения.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" З. обязан передать У. долевого строительства О. долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 6 п. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства З. уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства вследствие уклонения У. долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства З. освобождается от уплаты У. долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения З. своих обязательств по такому договору.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фреш» (З.), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (У.), с другой стороны, заключен договор «№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), согласного которого О. долевого строительства в Доме, а именно 1 -но комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в Здание №, Корпус № на 27 (Двадцать седьмом) этаже со строительным номером (код помещения) № с размещением на поэтажном плане этажа Дома согласно Приложению № к Договору, а также доля в общем имуществе Дома, создаваемые с привлечением денежных средств У. и подлежащие передаче У. без внутренней отделки и инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, лестниц, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования) (п.1.3).
О. - площадь О., определенная в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет ) кв.м. (п.1.4).
При оформлении права собственности О. подлежит государственной регистрации в общую долевую собственность: - ФИО3 чу 1/2 доли в праве - ФИО2 1/2 доли в праве. ФИО3 ч и ФИО2 несут солидарную ответственность по обязательствам, принятым по Договору. О. недвижимости приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или нужд промышленного характера (п.2.3).
У. в рамках строительства О. уплачивает З. Цену в размере руб. () (НДС не облагается) в порядке, предусмотренном разделом 4. Договора (п.3.3).
ФИО4 и принятие его У. осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию З. направляет У. по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) Дома, о готовности О. к передаче и о сроке, в течение которого У. обязан принять О. по указанному в Договоре адресу, или вручает сообщение под расписку У. (либо представителю У.). Учитывая, что целью заключения настоящего Договора У. является скорейшее получение О. в собственность, руководствуясь пунктом 3 статьи 8 Закона 214-ФЗ, допускающим возможность предусмотреть в договоре долевого участия досрочное исполнение З. обязанности по передаче О., Стороны согласовали, что З. вправе исполнить обязанность по передаче У.О. досрочно, при условии получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и надлежащего исполнения У. своих обязательств по Договору. В указанном случае З. за месяц до наступления установленного З. срока досрочной передачи направляет У. сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности О. к передаче. У. настоящим подтверждает, что его интересам соответствует скорейшее принятие О. и выражает согласие принять О. досрочно в срок, указанный в сообщении З. о досрочной передаче О.. При получении У. сообщения позднее установленного З. срока досрочной передачи, У. обязуется принять О. в срок не более 7 (Семи) рабочих дней с момента получения сообщения. ФИО4 и принятие его У. осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, либо Акту-приема передачи, составленному З. в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Договором (п.7.1).
Обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи О. или составления З. одностороннего Акта или иного документа о передаче О. в порядке, определенном п. 7.4 Договора (п.7.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фреш», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого передача О.З. и принятие его У. осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом передача ФИО5 допускается без согласования с У. ранее указанного в Договоре срока при условии получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и надлежащего исполнения У. своих текущих обязательств по Договору.
Акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанного акта, настоящим Актом Стороны также подтверждают, что окончательная Цена О. составляет денежную сумму в размере рублей (), НДС не облагается и согласно условиям Договора изменению не подлежит, и на момент подписания настоящего Акта уплачена З. полностью (п.7).
Сумма излишне уплаченных У. денежных средств составляет НДС не облагается. Срок возврата З. излишне уплаченных У. денежных средств - ) дней с даты получения З. заявления У. с реквизитами для возврата (п.7.1.).
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако претензия осталась без ответа.
Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет руб.
Ответчиком представлен контррасчет, согласно которого размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет руб.
Проверив представленный расчет истца и контррасчет ответчика, суд соглашается с представленным контррасчетом стороной ответчика, с учетом цены договора, периода просрочки, процентной ставки, указанный расчет является верным по состоянию на дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче О. долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до рублей, то есть по . в пользу каждого истца.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере рублей в пользу каждого истца.
Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом должен учитываться баланс интересов сторон. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание последствия нарушения прав истца, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до рублей, то есть по . в пользу каждого истца.
Также суд исходит из того, что указанные ответчиком обстоятельства не освобождают З. от исполнения договорных обязательств, не свидетельствуют об отсутствии вины З. в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на З., как на профессиональном У. данных правоотношений.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.. в доход государства.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных О. многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, в отношении которых З. более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости и (или) обязанности по передаче О. долевого строительства У. долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ответчику, являющемуся З. в отношении О. жилой недвижимости предоставляется отсрочка исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, требования ФИО2, ФИО3 ча к ООО «Фреш» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3 ча к ООО «Фреш» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Фреш», ОГРН №, ИНН №, КПП № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку в связи с нарушением срока передачи О. долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере руб., штраф в размере руб. коп.
Взыскать с ООО «Фреш», ОГРН №, ИНН №, КПП №, в пользу ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку в связи с нарушением срока передачи О. долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере руб., штраф в размере руб. коп.
В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 ча к ООО «Фреш» о защите прав потребителей в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Фреш» государственную пошлину в доход государства в размере руб..
Предоставить ООО "Фреш" отсрочку исполнения настоящего решения Ногинского городского суда на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: