77RS0012-02-2025-012213-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8763/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.В.Н.о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила прекратить право пользования ФИО2, С.В.Н., ФИО3 квартирой по адресу: ***, выселить ответчиков из квартиры по адресу: ***, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2025 ФИО1 (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Дата регистрации права собственности 14.11.2024. В соответствии с выпиской из домой книги от 24.05.2025 № *** в квартире по адресу: *** зарегистрированы: 1. ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). 2. С.В.Н.(несовершеннолетняя ***гр. - дочь ФИО2 и ФИО3) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). 3. ФИО3 (дата регистрации 06.11.2018). Как следует из выписки из домой книги от 24.05.2025 трое ответчиков прибыли из квартиры по адресу: ***. Согласно имеющейся информации у Ответчика № 1 имеется в собственности трехкомнатная квартира по адресу: ***

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание явилась, поддерживала позицию, ранее изложенную в письменном отзыве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, который поддерживал доводы письменного отзыва.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1. ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение – квартира № 252, расположенная по адресу: ***.

Собственником вышеуказанной квартиры является истец ФИО1, на основании договора дарения от 09.11.2024 года, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, кв. 252 зарегистрирован: ФИО6, *** г.р., начиная с 28.08.2023 г., ФИО3, *** г.р., начиная с 06.11.2018 г., С.В.Н., ***г.р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2, *** г.р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО1 (истец)

Из пояснений истца и по тексту иска следует, что в настоящее время проживание ответчиков в квартире и отказ в добровольном снятии с регистрационного учета создает препятствии в реализации права собственности истца на жилое помещение.

Следовательно, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.д., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений постановления Пленума ВС РФ по их применению следует, что семейные отношений могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью перед друг другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно характеристики, выданной ГБОУ Школа № 2048 на имя С.В.Н., в настоящее время она обучается в ГБОУ Школа № 2048 с сентября 2021 года, является учащейся 6 «О».

Из справки, выданной ГБОУ Школа № 2048, от 05.11.2025 г. № ***, следует, что С.В.Н. была зачислена в 6 класс «О», на основании приказа о зачислении от 02 июня 2025 года.

В настоящее время, С.В.Н. также проходит обучение по программе дополнительного образования «Чир спорт» в очной форме в СК «Отвага», что следует из справки, представленной в адрес суда.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 9-П, Постановлении N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире проживают ответчики

Такие обстоятельства сторонами при разрешении спора по существу не оспаривались.

Ответчики не оспаривали, что их семья не ведет с истицей общего хозяйства, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым домом между сторонами не заключалось. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что фактически истица предоставила ответчикам и членам их семьи свое жилое помещение в безвозмездное пользование (глава 36 ГК РФ). На основании статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истице в пользовании данным жилым помещением, с момента подачи иска и, соответственно, требования освободить квартиру, прошло более месяца, в связи с чем требования истицы о признании прекратившими право пользования ответчиков жилым помещением и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ***, кв. 252, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики просили сохранить за ними на какое-то время право проживания, ссылаясь на то, что в настоящее время их несовершеннолетняя дочь обучается в школьном учреждении.

Решая вопрос о выселении ответчиков с несовершеннолетней дочерью детьми, суд исходит из положений части 1 статьи 7 ЖК РФ, предусматривающей, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищным Кодексом Российской Федерации прямо не урегулирован вопрос о сохранении права на проживание лицами, вселенными в жилое помещение на условиях безвозмездного пользования в случае, если они не являются членами семьи собственника, в связи с чем суд полагает необходимым применить аналогию права.

Так, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

С учетом приведенной нормы закона, а также не представления истцом доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков иного жилого помещения на праве пользования или на праве собственности, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением сроком до 01.06.2026 года, не находя оснований для предоставления отсрочки на более длительный период.

По истечении указанного срока ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.В.Н.о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт РФ ***), ФИО3 (паспорт РФ серия ***, С.В.Н. (свидетельство о рождении серия ***) прекратившими право пользования квартирой № 252, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, сохранив право пользования на срок до 01.06.2026 года.

По истечении указанного срока, выселить ФИО2 (паспорт РФ серия ***), ФИО3 (паспорт РФ серия ***, С.В.Н. (свидетельство о рождении серия ***) из квартиры № 252, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026 года.

Судья: